ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Vélez-Málaga

De hoofdstad van de Axarquía, ten oosten van Málaga: een echte Andalusische stad in het binnenland, met Torre del Mar en een rij kustdorpen aan zee.

Bekijk woningen in Vélez-MálagaVergelijk met een andere locatie

Vélez-Málaga in beeld

Past Vélez-Málaga bij jou?

Vélez-Málaga is vooral interessant voor

  • Wie Spanje wil beleven zoals Spanjaarden het doen, niet in een buitenlandse enclave
  • Kopers die permanent of lang willen blijven en een plaats zoeken die ook in de winter leeft
  • Wie strand, een boulevard en een echte stad met alle voorzieningen dicht bij elkaar wil
  • Wie de rust en het groen van de Axarquía achter de deur waardeert

Minder geschikt wanneer

  • Je zonder auto wilt kunnen wonen: er is geen treinverbinding met Málaga of de luchthaven
  • Je een grote Nederlandstalige of internationale gemeenschap om je heen zoekt
  • Je het luxe resortgevoel van Marbella of Benahavís zoekt: Vélez-Málaga is een gewone Spaanse stad met een badplaats, geen chique enclave

Over Vélez-Málaga

Vélez-Málaga is twee plekken in één gemeente. Landinwaarts ligt de oude stad, met een vesting op de heuvel, een historisch centrum en het ziekenhuis van de streek. Aan zee liggen Torre del Mar, met een lange boulevard en het hele jaar leven in de straten, en kleinere kernen als Caleta de Vélez met zijn vissers- en jachthaven, Almayate, Benajarafe en Chilches. Hier woon je tussen Spanjaarden: de internationale gemeenschap is kleiner dan aan de westkust, en dat hoor je aan de taal op straat en in de bar. Achter de kust lopen de heuvels op, vol mango- en avocadoboomgaarden. Er rijdt geen trein. Welke nieuwbouwprojecten er nu in Vélez-Málaga en Torre del Mar te koop zijn, zie je onderaan deze pagina.

De markt in Vélez-Málaga

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€2.116/m²

juli 2026 · gemeente Vélez-Málaga

Prijsverandering op jaarbasis

23%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Vélez-Málaga

Gemiddelde vraaghuur

€11,3/m²/maand

juli 2026 · gemeente Vélez-Málaga

Indicatief brutorendement

6,41%

juli 2026 · gemeente Vélez-Málaga

Voor Vélez-Málaga is geen reeks van werkelijke verkoopprijzen per gemeente beschikbaar. De prijscijfers op deze pagina zijn vraagprijzen van een woningportaal, en die liggen doorgaans boven wat er uiteindelijk betaald wordt. De gemeente omvat zowel de stad in het binnenland als de kustplaatsen, dus een gemiddelde voor de hele gemeente zegt weinig over één straat in Torre del Mar.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven3.5/10
Bereikbaarheid3.3/10
Strand6.9/10
Rust8.2/10
Internationale gemeenschap2.9/10
Verhuurpotentie8.5/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)10/10
Prijsmomentum10/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen6.2/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering9.1/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Reistijd tot luchthaven

49 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Vélez-Málaga

Investeren in Vélez-Málaga

Vélez-Málaga is in de eerste plaats een woonstad, met een eigen economie in landbouw, handel en zorg: een plek om zelf te wonen of lange periodes te verblijven. Vakantieverhuur speelt hier een kleinere rol dan in de bekende badplaatsen: van de woningen in de gemeente staat maar een klein deel als vakantiewoning te huur. Per project zoeken wij uit wat er mag.

Wat daartegenover staat

Of een woning toeristisch verhuurd mag worden hangt af van de vergunning van de woning en de statuten van het gebouw. Dat kijken we per project voor je na voordat je iets tekent.

Verhuurpotentie

Wil je je woning verhuren aan vakantiegasten, dan schrijf je haar eerst in bij het Andalusische toerismeregister. Bij een appartement beslissen ook de statuten en de vereniging van eigenaren mee: een verbod op pensiongebruik in de statuten geldt ook voor vakantieverhuur. Dat is in Vélez-Málaga zelf al eens zo uitgepakt.

Wat levert een woning in Vélez-Málaga op?

Reken door wat een woning in Vélez-Málaga als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 227.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Vélez-Málaga publiceren, € 227.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 256.510€ 256.510€ 256.510
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 13.575€ 14.165€ 14.755
Kosten per jaar€ 6.166€ 5.575€ 5.073
Netto resultaat per jaar€ 7.409€ 8.590€ 9.682
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar2,9%3,3%3,8%
Kasstroom per maand€ 500€ 580€ 654

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Vélez-Málaga ligt

Kaart wordt geladen…

Wijken in Vélez-Málaga

Vélez-Málaga

De oude stad in het binnenland, met de vesting, het historisch centrum, winkels en het ziekenhuis.

Torre del Mar

De grootste kustplaats van de gemeente, met een lange boulevard, strand en het hele jaar door bewoners.

Caleta de Vélez

Een kustdorp rond een vissers- en jachthaven, direct ten oosten van Torre del Mar.

Almayate

Een rustige kern tussen Torre del Mar en Benajarafe, met strand en landbouwgrond.

Benajarafe

Een kustkern aan de westkant van de gemeente, richting Rincón de la Victoria en Málaga.

Chilches

Het westelijkste kustdorp van de gemeente, het dichtst bij Málaga.

Lagos en Mezquitilla · Lagos / Mezquitilla

Twee kleine kustkernen aan de oostkant, voorbij Algarrobo Costa, richting Torrox.

In de buurt van Vélez-Málaga

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Toeristische verhuur

De statuten van het gebouw beslissen mee

Of je een appartement aan vakantiegasten mag verhuren, hangt ook af van de statuten van het gebouw. Staat daarin een verbod op pension- of hotelgebruik, dan geldt dat volgens de Spaanse rechtspraak ook voor vakantieverhuur. In 2025 kreeg een eigenaar bij het eigendomsregister van Vélez-Málaga daarom nul op het rekest, en het ministerie gaf de registrator gelijk. Sinds april 2025 heb je bovendien voor nieuwe vakantieverhuur de instemming van drie vijfde van de eigenaren nodig. Wil je verhuren, dan lezen wij vóór je tekent de statuten van de vereniging van eigenaren voor je na.

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, arts. 7.3 y 17.12; Resolución DGSJFP de 29-09-2025BOE-A-2025-26937: Resolución de 29 de septiembre de 2025, Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga n.º 3

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Vélez-Málaga

Actuele ResiGlobe-projecten in Vélez-Málaga. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in Vélez-MálagaStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Vélez-Málaga

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.