Ontdek wat investeren in Spaans vastgoed voor jou kan betekenen

Wat het is

Kustverhuur is seizoensgebonden. Een bezettingsgraad van 45 procent over een heel jaar is voor vakantieverhuur al een redelijke uitkomst, geen tegenvaller.

Hoe je het verkleint

Reken door op een lage bezetting, kies een plaats die buiten het seizoen niet leegloopt, en kijk naar het aanbod van vergelijkbare woningen in de directe omgeving.

Wie kan helpen

Een lokale verhuurbeheerder kent de werkelijke bezettingscijfers van de plaats. Via het netwerk kun je daarmee in contact komen.

Wat het is

De regels verschillen per regio, per gemeente en per gebouw, en ze veranderen. Het verplichte landelijke verhuurregister uit 2024 is in mei 2026 door de Tribunal Supremo vernietigd omdat de staat er niet bevoegd toe was. Het volledige gewicht ligt daarmee bij de regionale en gemeentelijke vergunning. Content die je hierover leest en die dateert van voor juni 2026, klopt op dit punt waarschijnlijk niet meer.

Hoe je het verkleint

Ga nooit uit van de gedachte dat het in een toeristische regio ligt, dus het mag. Vraag naar de vergunningsituatie van de specifieke woning en naar de statuten van de vereniging van eigenaren, en vraag het op papier.

Wie kan helpen

Een Spaanse advocaat, plus de gemeente zelf. ResiGlobe kan de relevante documentatie opvragen bij de ontwikkelaar en je koppelen aan een onafhankelijke advocaat die de vergunningsituatie beoordeelt.

Wat het is

Kustvastgoed vraagt meer onderhoud dan vergelijkbaar vastgoed in Nederland, door zout en zon. Daarnaast kan de vereniging van eigenaren een bijzondere bijdrage heffen voor groot onderhoud.

Hoe je het verkleint

Vraag de begroting en de reservepositie van de vereniging op, en of er groot onderhoud gepland staat. Neem een onderhoudsreserve op in je berekening, geen nul.

Wie kan helpen

De administrateur van de vereniging, en een advocaat die de stukken beoordeelt.

Wat het is

Bij een variabele hypotheek beweegt je maandlast mee met de Euribor.

Hoe je het verkleint

Reken je scenario door op een hogere rente dan de huidige, en kijk of het dan nog uitkomt.

Wie kan helpen

Een hypotheekadviseur met ervaring in Spaanse financiering voor niet-residenten.

Wat het is

Opleverdata zijn schattingen en schema's verschuiven. In het uiterste geval gaat een ontwikkelaar failliet tijdens de bouw.

Hoe je het verkleint

De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars om vooruitbetalingen van kopers te garanderen. Controleer dat die garantie voor jouw aankoop daadwerkelijk bestaat en dat je het document hebt gezien. Kijk daarnaast wat de ontwikkelaar eerder heeft opgeleverd en wat het contract zegt over vertraging.

Wie kan helpen

Een advocaat controleert de garantie en het contract. ResiGlobe legt per project vast wat de status van de bankgarantie is en hoe het betaalschema eruitziet, zodat je dat kunt beoordelen voordat je reserveert.

Wat het is

Prijzen kunnen dalen. De groei van dit moment is hoog en vlakt af, en niemand weet wat er daarna gebeurt.

Hoe je het verkleint

Reken je basisscenario door zonder waardestijging. Als het dan niet uitkomt, hangt je investering volledig op iets wat je niet kunt beïnvloeden.

Wie kan helpen

Niemand. Dit is het risico dat je zelf draagt, en geen specialist en geen platform kan dat van je overnemen.

Wat het is

Vastgoed verkoop je niet snel. Een verkoop duurt maanden, kost een percentage, en vindt plaats in de markt van dat moment in plaats van de markt die je had gepland.

Hoe je het verkleint

Leg geen geld vast dat je op een vaste datum terug moet hebben.

Wie kan helpen

Niemand kan dit wegnemen. Je kunt er alleen rekening mee houden.

Wat het is

Alleen relevant als je inkomen of vermogen niet in euro's staat. Bij nieuwbouw betaal je gefaseerd over een bouwperiode van één tot twee jaar, dus in meerdere overboekingen op verschillende momenten.

Hoe je het verkleint

Reken je scenario door op een ongunstiger koers dan die van vandaag, en bespreek met je bank of adviseur of je de termijnen wilt vastzetten.

Wie kan helpen

Een valuta- of financieringsspecialist. Voor kopers die in euro's verdienen speelt dit niet.

Daar bestaat geen enkel antwoord op dat voor jouw woning geldt. Wat er wel is: het bruto huurrendement van woningen in Spanje was 6,5 procent in het tweede kwartaal van 2026, tegen 7,2 procent een jaar eerder. Dat is een bruto cijfer, gemeten op vraagprijzen, voor langetermijnverhuur, en het is een landelijk gemiddelde waarin binnenlandse provinciesteden hoger scoren dan de kust. Wat jij overhoudt, hangt af van kosten, bezetting, belasting en financiering.

Neem de jaarlijkse huurinkomsten, trek daar beheer, servicekosten, onderhoud, verzekering en lokale heffingen vanaf, en deel het resultaat door de totale investering inclusief kosten koper. De twee fouten die het vaakst gemaakt worden: kosten weglaten, en delen door de aankoopprijs in plaats van door de totale investering.

Dat hangt af van de woning, niet van de regio. Je hebt te maken met regionale regels, een gemeentelijke vergunning en de statuten van de vereniging van eigenaren, die kortetermijnverhuur kunnen blokkeren. Het landelijke verhuurregister uit 2024 is in mei 2026 door de Tribunal Supremo vernietigd, waardoor het gewicht volledig bij de regionale en gemeentelijke regels ligt. Ga er nooit van uit dat een vergunningsituatie overgaat van een andere ontwikkeling waarover je hebt gelezen.

Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans tot 60 à 70 procent van de laagste van taxatiewaarde of koopprijs. Met kosten koper erbij kom je op grofweg 40 tot 45 procent eigen inleg. Bij nieuwbouw op plan betaal je bovendien tijdens de bouw uit eigen middelen, omdat de hypotheek pas bij oplevering wordt verstrekt.

In Spanje betaal je als niet-resident 19 procent over je nettohuurresultaat als je in de EU of EER woont, en 24 procent daarbuiten zonder kostenaftrek. Verhuur je niet, dan betaal je over een fictieve huurwaarde van 1,1 of 2 procent van de kadastrale waarde. In Nederland geef je de woning aan in box 3 en krijg je een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Bron: Agencia Tributaria.

Bij nieuwbouw: 10 procent btw plus zegelrecht, dat per regio verschilt met 1,2 procent in Andalusië, 1,4 procent in de Comunitat Valenciana en 2,0 procent in Murcia. Daarbovenop komen notaris, eigendomsregister, advocaat en gestoría, en bij financiering taxatie en bankkosten. Reken op ruwweg 12 tot 15 procent boven de koopsom.

Dat hangt af van je strategie. Vakantieverhuur vraagt bewezen toeristische vraag en een verhuurbare status. Langetermijnverhuur werkt beter in plaatsen die het hele jaar levendig zijn. Waardegroei vraagt structurele schaarste. Een regio die hoog scoort op één van deze drie, scoort zelden hoog op alle drie.

Ja, van oriëntatie tot sleuteloverdracht en daarna. Wij vergelijken projecten, plannen bezichtigingen, vragen documentatie op bij de ontwikkelaar en houden het traject overzichtelijk. Voor de stappen die een bevoegde specialist vragen, zoals de juridische controle, de financiering en de fiscale doorrekening, hebben we advocaten, hypotheekadviseurs en fiscalisten in ons netwerk die we op het juiste moment aanschuiven. Je betaalt ResiGlobe niets.