ResiGlobe

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Málaga

Een echte stad aan zee die het hele jaar doorleeft, met de laagste vierkantemeterprijs van Málaga, Marbella en Estepona en een indicatief brutorendement van 5,0%. Sterk in langetermijnverhuur.

Bekijk woningen in MálagaVergelijk met een andere locatie

Málaga in beeld

Past Málaga bij jou?

Málaga is vooral interessant voor

  • Kopers die stad en strand willen combineren in plaats van te kiezen
  • Wie het hele jaar door voorzieningen en leven om zich heen wil
  • Kopers die langetermijnverhuur overwegen in plaats van vakantieverhuur
  • Wie waarde hecht aan directe vliegverbindingen met Nederland

Minder geschikt wanneer

  • Je koopt specifiek voor vakantieverhuur: de gemeente geeft daarvoor nu tijdelijk geen nieuwe vergunningen af, andere kustplaatsen wel
  • Je zoekt rust, ruimte of exclusiviteit
  • Je wilt een grote villa met veel grond
  • Je verwacht een woning direct aan een rustig strand

Over Málaga

Málaga is een stad die het hele jaar leeft. Er wonen mensen die er werken, studeren en blijven, en dat is precies wat een huurmarkt buiten het seizoen draagt. Met een vraagprijs van €3.937 per m² is Málaga duidelijk voordeliger dan Marbella en Estepona. Daarmee is Málaga bij uitstek een stad voor langetermijnverhuur: de gemeente stuurt op wonen en geeft op dit moment geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur af, dus de businesscase draait om vaste huurders in plaats van om weken in de zomer. Verderop op deze pagina staat precies hoe die regels liggen.

De markt in Málaga

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€3.937/m²

juli 2026 · gemeente Málaga

Prijsverandering op jaarbasis

6,9%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Málaga

Gemiddelde vraaghuur

€16,4/m²/maand

juli 2026 · gemeente Málaga

Indicatief brutorendement

5%

juli 2026 · gemeente Málaga

Cijfers voor stad, gemeente en provincie verschillen flink en worden vaak door elkaar gebruikt. Alle prijzen en huren op deze pagina gelden voor de gemeente Málaga.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven8.2/10
Bereikbaarheid10/10
Strand8.9/10
Rust4.7/10
Internationale gemeenschap2.9/10
Verhuurpotentie5/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)7.6/10
Prijsmomentum4.8/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen7.7/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering6/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Zonuren per jaar

2.905 uur/jaar

normalen 1981–2010 · AEMET-station 6155A, Málaga Aeropuerto

Gemiddeld maximum zomer

30,8 °C

normalen 1981–2010 · AEMET-station 6155A, Málaga Aeropuerto

Gemiddeld maximum winter

16,8 °C

normalen 1981–2010 · AEMET-station 6155A, Málaga Aeropuerto

Reistijd tot luchthaven

21 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Málaga

Investeren in Málaga

Málaga heeft de laagste vraagprijs per m² van Málaga, Marbella en Estepona, en met 5,0% het op één na hoogste indicatieve brutorendement, net achter Estepona (5,17%). Dat rendement komt vooral uit de relatief lage koopprijzen, niet uit hoge huren: je stapt hier in op het meest toegankelijke prijsniveau van de drie.

De vraagprijzen stegen 6,9% op jaarbasis, een stevige groei die tussen Marbella (4,6%) en Estepona (17,0%) in ligt. De huren stegen 2,5%, rustiger dan het landelijke gemiddelde van 6,8%.

Wat daartegenover staat

Het belangrijkste om vooraf te kiezen is je verhuurstrategie. Nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur zijn tijdelijk opgeschort, en in 43 wijken is de grens van 8% vakantiewoningen bereikt. Málaga is daarom een stad voor langetermijnverhuur, en juist daar is de markt sterk: een huurmarkt die twaalf maanden per jaar draait, is stabieler dan een seizoen van tien weken. De 5,0% is een brutocijfer; in de rendementsmodule reken je uit wat er na kosten en belasting overblijft.

Verhuurpotentie

Langetermijnverhuur is hier de logische route. De gevraagde huur ligt op €16,4 per m² per maand voor de gemeente Málaga. Het vaak genoemde cijfer van €18,8 geldt voor de hele provincie, niet voor de stad.

Wat levert een woning in Málaga op?

Reken door wat een woning in Málaga als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

Het huurrendement in de berekening begint bij 5%. Dat is het indicatieve bruto rendement in Málaga, berekend uit de vraagprijzen en vraaghuren van bestaande woningen bij langetermijnverhuur (idealista). Je kunt het hieronder aanpassen.

€ 253.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Málaga publiceren, € 253.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 285.890€ 285.890€ 285.890
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 11.638€ 12.144€ 12.650
Kosten per jaar€ 5.778€ 5.272€ 4.842
Netto resultaat per jaar€ 5.860€ 6.872€ 7.808
Indicatief bruto rendement per jaar4,6%4,8%5,0%
Indicatief netto rendement per jaar2,0%2,4%2,7%
Kasstroom per maand€ 396€ 464€ 527

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Bij langdurige verhuur is het startpercentage voor de huur het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning. Bij vakantieverhuur rekenen we met een nachtprijs maal de verhuurde nachten.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Málaga ligt

Kaart wordt geladen…

In de buurt van Málaga

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Toeristische verhuur

Málaga is een langetermijnverhuurmarkt, geen vakantieverhuurmarkt

Málaga stuurt bewust op wonen in plaats van op vakantieverhuur. De gemeente heeft in augustus 2025 de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur opgeschort, voor maximaal drie jaar of tot het nieuwe bestemmingsplan definitief is, en hanteert daarnaast een blijvende grens van 8% toeristische woningen per wijk. In 43 wijken is die grens bereikt; in de overige wijken komen woningen met een eigen ingang en eigen voorzieningen wel in aanmerking. Een rechter heeft de wijkregel in februari 2026 in stand gelaten. Voor een koper is dat vooral richtinggevend: Málaga is een stad met studenten, werkende bewoners en expats, en dus met een huurmarkt die twaalf maanden per jaar draait in plaats van tien weken. Wil je juist vakantieverhuur, dan wijzen we je op kustgemeenten waar dat wel kan.

PGOU Málaga, Disposición Adicional 3ª (PL 51/2024); municipal suspension, Aug 2025· van kracht sinds 2025Ayuntamiento de Málaga: aprobación definitiva, PGOU DA 3ª (PL 51/2024)

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Málaga

Actuele ResiGlobe-projecten in Málaga. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in MálagaStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Málaga

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.