Altezza Suites
Estepona, Málaga
Vanaf € 625.000
In aanbouw2-4 slaapkamers
Costa del Sol, Spanje
Vastgoed kopen in Estepona
Het hoogste indicatieve rendement van Málaga, Marbella en Estepona, in de kustplaats waar de prijzen het hardst stijgen.
Estepona in beeld
Past Estepona bij jou?
Estepona is vooral interessant voor
- Kopers die rendement zwaarder laten wegen dan naamsbekendheid
- Wie een dorpskern zoekt die het hele jaar door bewoond is
- Kopers die dichter bij Gibraltar dan bij Málaga willen zitten
- Wie bewust instapt in een markt die nog stijgt in plaats van afvlakt
Minder geschikt wanneer
- Je rekent op het prijsverschil van 25 tot 30% op Marbella van een paar jaar geleden: dat is nu 17,6%
- Je wilt zo dicht mogelijk bij de luchthaven van Málaga zitten
- Je zoekt de voorzieningen en het jaarrond stadsleven van Málaga
- Je koopt in het achterland en verwacht dezelfde stijging als aan de kust
Over Estepona
Estepona stond jarenlang bekend als het betaalbare alternatief voor Marbella, en de vraag heeft die kant op bewogen. Vier jaar lang lag de vraagprijs stabiel 25 tot 29% onder Marbella; in juli 2026 is dat verschil 17,6%. Dat komt niet doordat Marbella daalde, maar doordat Estepona met 17,0% per jaar veel harder steeg. Wie hier koopt, stapt dus nog altijd lager in dan in Marbella, met een verschil van ruim 17% in plaats van een kwart.
De markt in Estepona
Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.
Gemiddelde vraagprijs
€4.902/m²
juli 2026 · gemeente Estepona
Prijsverandering op jaarbasis
17%
juli 2025 → juli 2026 · gemeente Estepona
Gemiddelde vraaghuur
€21,1/m²/maand
juli 2026 · gemeente Estepona
Indicatief brutorendement
5,17%
juli 2026 · gemeente Estepona
ResiGlobe Location Score
Berekend uit geverifieerde marktdata, niet toegekend op gevoel, alleen getoond waar de onderliggende cijfers bestaan.
Betaalbaarheid6/10
Huurinkomsten5.4/10
Prijsmomentum8.8/10
Levensstijl, gezinsvriendelijkheid, de luxemarkt en bereikbaarheid worden niet gescoord: daarvoor bestaat op dit moment geen vergelijkbare dataset over deze locaties.
Investeren in Estepona
Estepona heeft het hoogste indicatieve brutorendement van Málaga, Marbella en Estepona: 5,17%. Het combineert een lagere instapprijs dan Marbella met huren die daar niet ver onder liggen (€21,1 tegen €23,9 per m² per maand).
De vraagprijzen stegen 17,0% op jaarbasis, veruit het snelst van Málaga, Marbella en Estepona. Over drie jaar is dat 47,3%.
Onze interpretatie van de data
De huren stegen 6,4% terwijl de koopprijzen 17,0% stegen. Dat drukt het rendement mechanisch: de prijzen lopen hier voor op de huren. Wij lezen dat als een aanwijzing dat het huidige rendementsvoordeel op Marbella kleiner wordt als deze verhouding aanhoudt. Dat is onze interpretatie, geen voorspelling.
Wat daartegenover staat
Reken met de cijfers van nu. Het prijsverschil met Marbella ging in één jaar van circa 26% naar 17,6%, en na een stijging van 17,0% stap je in na een flinke beweging. Het achterland is bovendien een andere markt dan de kust: Altos de Estepona staat 20% onder de piek van februari 2023, terwijl de kust nieuwe records zette.
Verhuurpotentie
De gevraagde huur ligt op €21,1 per m² per maand, een recordwaarde voor de reeks en slechts 12% onder Marbella terwijl de koopprijs 18% lager ligt. Dat verschil is precies waarom het rendement hier hoger uitkomt.
Wat levert een woning in Estepona op?
Reken door wat een woning in Estepona als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.
Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Estepona publiceren, € 320.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.
| Conservatief | Basis | Optimistisch | |
|---|---|---|---|
| Totale investering, eenmalig | € 361.600 | € 361.600 | € 361.600 |
| Huurinkomsten per jaar, na bezetting | € 19.136 | € 19.968 | € 20.800 |
| Kosten per jaar | € 7.278 | € 6.445 | € 5.738 |
| Netto resultaat per jaar | € 11.858 | € 13.523 | € 15.062 |
| Indicatief bruto rendement per jaar | 6,5% | 6,5% | 6,5% |
| Indicatief netto rendement per jaar | 3,3% | 3,7% | 4,2% |
| Kasstroom per maand | € 800 | € 913 | € 1.017 |
Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.
Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.
Waar Estepona ligt
Kaart wordt geladen…
Wijken in Estepona
Seghers
€5.259/m²De duurste wijk van Estepona in deze dataset, en de enige die daalt: −1,4% op jaarbasis en 9,8% onder de piek van september 2025.
Estepona Pueblo · Casco Antiguo
€4.376/m²Opvallend: de oude kern ligt onder het gemeentegemiddelde. Het meest gefotografeerde deel van Estepona is niet het duurste.
Benamara-Atalaya · New Golden Mile
€4.297/m²Het marktportaal publiceert geen wijk die letterlijk New Golden Mile heet; dit is de dichtstbijzijnde gepubliceerde benadering en wordt hier ook zo benoemd.
Playa Bahía Dorada
€4.071/m²Costa Natura
€4.036/m²Altos de Estepona
€3.347/m²De goedkoopste wijk, en 20% onder de piek van februari 2023. Terwijl de kust records brak, herstelde het achterland niet.
In de buurt van Estepona
Wat je moet weten voordat je hier koopt
Andalusische regels
Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit
Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur tijdelijk op te schorten terwijl zij hun bestemmingsplan herzien. Een deel van de kustgemeenten maakt daar gebruik van, een deel niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel, en er zijn volop plaatsen waar toeristische verhuur gewoon kan. Wij zoeken de actuele status per project op voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.
Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-03BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda
Spaanse landelijke regels
Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer
De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.
Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera
Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.
Kosten bij aankoop
Btw (IVA): nieuwbouw
10%Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.
Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.
Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw
1.2%Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.
De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.
Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw
7%Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.
De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.
Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.
Woningen in Estepona
Actuele ResiGlobe-projecten in Estepona. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.
Hoe wij je begeleiden in Estepona
01
Ontdek op je eigen tempo
Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.
02
Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt
Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.
03
Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht
Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.
Bronnen en methodologie
Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.
- BOE: Ley 37/1992 del IVA, texto consolidado (art. 91.Uno.1.7.º) · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
- Junta de Andalucía: Tipos ITPAJD · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
- Marktportaal, rapport vraagprijzen huur, Estepona, juli 2026 · index van een vastgoedplatform · gecontroleerd op 2026-08-29
- Marktportaal, rapport vraagprijzen koop, Estepona, juli 2026 · index van een vastgoedplatform · gecontroleerd op 2026-08-29
- BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
- BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.