Origin
Marbella, Málaga
Vanaf € 590.000
In aanbouw2-3 slaapkamers
Costa del Sol, Spanje
Vastgoed kopen in Marbella
Het bekendste adres van de Costa del Sol en de meest verhandelbare luxemarkt van de kust, met huren die dit jaar harder stegen dan de koopprijzen.
Marbella in beeld
Past Marbella bij jou?
Marbella is vooral interessant voor
- Kopers voor wie locatie en naam zwaarder wegen dan rendement
- Wie een woning zoekt in het hoogste segment van deze kust
- Kopers die golf, jachthavens en internationale voorzieningen belangrijk vinden
- Wie bewust kiest voor de meest liquide luxemarkt van de Costa del Sol
Minder geschikt wanneer
- Rendement is je belangrijkste criterium: Estepona en Málaga komen daar hoger uit
- Je zoekt de laagste instapprijs per m²
- Je rekent op snelle waardestijging: het prijstempo is hier rustiger geworden
- Je wilt niet per wijk vergelijken: de prijsontwikkeling verschilt sterk, zo daalde Rio Real-Los Monteros dit jaar 2,8% terwijl de rest steeg
Over Marbella
Marbella is de bekendste naam aan deze kust en het hoogste segment: €5.950 per m² vraagprijs, tegen €3.937 in Málaga. Het tempo is rustiger geworden. De vraagprijzen stegen dit jaar 4,6%, na 9,3% een jaar eerder en ruim 16% in de twee jaren daarvoor, terwijl de huren twee keer zo hard stegen als de koopprijzen. Binnen de gemeente zijn de verschillen groot, en dat geeft keuze: van €8.269 per m² op de Golden Mile tot €4.594 in San Pedro de Alcántara.
De markt in Marbella
Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.
Gemiddelde vraagprijs
€5.950/m²
juli 2026 · gemeente Marbella
Prijsverandering op jaarbasis
4,6%
juli 2025 → juli 2026 · gemeente Marbella
Gemiddelde vraaghuur
€23,9/m²/maand
juli 2026 · gemeente Marbella
Indicatief brutorendement
4,82%
juli 2026 · gemeente Marbella
De wijknamen die kopers gebruiken, zoals Golden Mile, Puerto Banús en Marbella Este, zijn geen officiële statistische gebieden. De wijkcijfers hieronder volgen de indeling van het marktportaal en vallen daarom niet precies samen met die namen. Voor Puerto Banús bestaat geen apart cijfer.
ResiGlobe Location Score
Berekend uit geverifieerde marktdata, niet toegekend op gevoel, alleen getoond waar de onderliggende cijfers bestaan.
Betaalbaarheid4.3/10
Huurinkomsten4.6/10
Prijsmomentum3.8/10
Levensstijl, gezinsvriendelijkheid, de luxemarkt en bereikbaarheid worden niet gescoord: daarvoor bestaat op dit moment geen vergelijkbare dataset over deze locaties.
Investeren in Marbella
Marbella is de diepste en meest verhandelbare markt in het hoogste segment van deze kust, en dat maakt een woning hier goed verkoopbaar. Het indicatieve brutorendement ligt op 4,82%; wie vooral op rendement koopt, vindt in Estepona en Málaga hogere cijfers.
De huren stegen 9,1% tegen 4,6% voor de koopprijzen. De huurvraag groeit hier dus harder dan de koopmarkt, precies andersom dan in Estepona.
Onze interpretatie van de data
Wij zien de rustigere prijsgroei als normalisatie na een uitzonderlijke periode: vanaf juli 2021 stegen de vraagprijzen met 81%. Dat is onze lezing van de cijfers, geen voorspelling.
Wat daartegenover staat
Omdat de instapprijs hier het hoogst is en het rendement lager ligt dan in Málaga en Estepona, draait een aankoop in Marbella vooral om locatie, kwaliteit en verkoopbaarheid. Kijk ook per wijk: Rio Real-Los Monteros daalde dit jaar met 2,8%, terwijl de rest van Marbella steeg.
Verhuurpotentie
De gevraagde huur ligt op €23,9 per m² per maand, de hoogste van Málaga, Marbella en Estepona en de hoogste waarde in de reeks.
De gevraagde huur schommelt binnen het jaar met bijna 14%: van €21,0 in februari tot €23,9 in juli. Een julicijfer overschat dus het jaargemiddelde. Op basis van het twaalfmaandsgemiddelde komt het indicatieve brutorendement uit op 4,42% in plaats van 4,82%.
Wat levert een woning in Marbella op?
Reken door wat een woning in Marbella als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.
Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Marbella publiceren, € 395.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.
| Conservatief | Basis | Optimistisch | |
|---|---|---|---|
| Totale investering, eenmalig | € 446.350 | € 446.350 | € 446.350 |
| Huurinkomsten per jaar, na bezetting | € 23.621 | € 24.648 | € 25.675 |
| Kosten per jaar | € 8.174 | € 7.147 | € 6.275 |
| Netto resultaat per jaar | € 15.447 | € 17.501 | € 19.400 |
| Indicatief bruto rendement per jaar | 6,5% | 6,5% | 6,5% |
| Indicatief netto rendement per jaar | 3,5% | 3,9% | 4,3% |
| Kasstroom per maand | € 1.043 | € 1.181 | € 1.310 |
Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.
Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.
Waar Marbella ligt
Kaart wordt geladen…
Wijken in Marbella
Nagüeles-Milla de Oro · Golden Mile
€8.269/m²De duurste wijk in de dataset, op 139% van het gemeentegemiddelde. Let op: deze wijkgrens van het marktportaal valt niet samen met wat makelaars de Golden Mile noemen. Dat is doorgaans de kuststrook tussen Marbella-centrum en Puerto Banús.
Nueva Andalucía
€6.249/m²Rio Real-Los Monteros
€5.543/m²De enige wijk van Marbella in deze dataset waar de vraagprijs op jaarbasis daalde (−2,8%), en 5,3% onder de piek van september 2025. Dat kan ook ruis zijn bij een kleine steekproef; de data sluit dat niet uit.
Las Chapas-El Rosario · Marbella Este
€5.333/m²Marbella Pueblo · Casco Antiguo
€5.187/m²De oude kern wordt niet apart gepubliceerd en valt binnen deze wijk. Een los cijfer voor het Casco Antiguo bestaat dus niet.
Elviria-Cabopino · Marbella Este
€4.620/m²San Pedro de Alcántara
€4.594/m²De goedkoopste wijk in de dataset, op 77% van het gemeentegemiddelde. San Pedro hoort bij de gemeente Marbella en is geen aparte gemeente.
In de buurt van Marbella
Wat je moet weten voordat je hier koopt
Andalusische regels
Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit
Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur tijdelijk op te schorten terwijl zij hun bestemmingsplan herzien. Een deel van de kustgemeenten maakt daar gebruik van, een deel niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel, en er zijn volop plaatsen waar toeristische verhuur gewoon kan. Wij zoeken de actuele status per project op voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.
Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-03BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda
Spaanse landelijke regels
Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer
De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.
Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera
Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.
Kosten bij aankoop
Btw (IVA): nieuwbouw
10%Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.
Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.
Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw
1.2%Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.
De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.
Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw
7%Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.
De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.
Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.
Woningen in Marbella
Actuele ResiGlobe-projecten in Marbella. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.
Hoe wij je begeleiden in Marbella
01
Ontdek op je eigen tempo
Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.
02
Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt
Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.
03
Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht
Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.
Bronnen en methodologie
Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.
- BOE: Ley 37/1992 del IVA, texto consolidado (art. 91.Uno.1.7.º) · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
- Junta de Andalucía: Tipos ITPAJD · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
- Marktportaal, rapport vraagprijzen huur, Marbella, juli 2026 · index van een vastgoedplatform · gecontroleerd op 2026-08-29
- Marktportaal, rapport vraagprijzen koop, Marbella, juli 2026 · index van een vastgoedplatform · gecontroleerd op 2026-08-29
- BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
- BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera · officiële bron · gecontroleerd op 2026-08-29
Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.