ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Torremolinos

De klassieke badplaats naast de luchthaven: vier stadsstranden, een levendig centrum, het oude vissersdorp La Carihuela en de trein naar Málaga om de hoek.

Bekijk woningen in TorremolinosVergelijk met een andere locatie

Torremolinos in beeld

Past Torremolinos bij jou?

Torremolinos is vooral interessant voor

  • Kopers die vaak heen en weer vliegen: de luchthaven ligt op korte afstand
  • Wie zonder auto wil kunnen leven: de trein naar Málaga en het vliegveld stopt in de gemeente
  • Kopers die het hele jaar leven om zich heen willen, ook buiten het zomerseizoen
  • Wie strand, restaurants en winkels op loop- of fietsafstand wil hebben

Minder geschikt wanneer

  • Je rust en ruimte zoekt: Torremolinos is een dichtbebouwde badplaats, en in het centrum en aan de boulevard is het in de zomer druk
  • Je gevoelig bent voor vliegtuiggeluid: de luchthaven ligt vlakbij, en hoeveel je daarvan merkt verschilt per adres. Dat bekijken we per project met je
  • Je een villa met veel grond zoekt: het aanbod hier bestaat vooral uit appartementen
  • Vakantieverhuur voor jou een harde voorwaarde is: of het mag, hangt af van het gebouw en de vereniging van eigenaars, en dat zoeken wij per woning uit

Over Torremolinos

Torremolinos is een van de plaatsen waar het toerisme aan de Costa del Sol in de jaren vijftig en zestig begon, en dat zie je nog: een levendig centrum, een lange boulevard en vier stadsstranden van Los Álamos tot La Carihuela. Tegelijk is het een gewone stad waar het hele jaar door mensen wonen, ook veel buitenlanders. Het grote praktische voordeel is de ligging. Je zit hier vlak naast de luchthaven van Málaga en de Cercanías-trein stopt in de gemeente, dus naar Málaga-centrum of terug naar het vliegveld kan zonder auto. Wie het wat rustiger wil, kijkt naar de woonwijken op de heuvel, zoals Montemar en El Pinillo, of naar La Carihuela, het oude vissersdorp met zijn visrestaurants aan het strand. Welke nieuwbouwprojecten er nu in Torremolinos te koop zijn, zie je onderaan deze pagina. Kijk voor meer keuze in dezelfde omgeving ook naar het aangrenzende Benalmádena.

De markt in Torremolinos

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€4.218/m²

juli 2026 · gemeente Torremolinos

Prijsverandering op jaarbasis

11,1%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Torremolinos

Gemiddelde vraaghuur

€17,8/m²/maand

juli 2026 · gemeente Torremolinos

Indicatief brutorendement

5,06%

juli 2026 · gemeente Torremolinos

Voor Torremolinos bestaat, net als voor de andere gemeenten op deze pagina's, geen officiële reeks met werkelijk betaalde prijzen op gemeenteniveau. Prijscijfers op deze pagina zijn vraagprijzen van een woningportaal, en die liggen doorgaans boven wat kopers uiteindelijk betalen.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven8.8/10
Bereikbaarheid8.7/10
Strand4.3/10
Rust5.2/10
Internationale gemeenschap5.5/10
Verhuurpotentie5.1/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)7.1/10
Prijsmomentum6.4/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen7.4/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering5.9/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Reistijd tot luchthaven

17 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Torremolinos

Investeren in Torremolinos

Wat Torremolinos sterk maakt, is bereikbaarheid. Een woning op korte afstand van de luchthaven en aan de treinlijn is prettig om zelf te gebruiken, en voor verhuur spreekt die ligging veel gasten aan. Daarbij is het een plaats die niet alleen in de zomer draait: er wonen het hele jaar mensen, wat ook langere verhuur een reële optie maakt.

Torremolinos is een van de oudste badplaatsen van de Costa del Sol en heeft een vaste bevolking die er het hele jaar woont. Dat zorgt voor een markt met zowel vakantiegasten als huurders voor langere tijd.

Wat daartegenover staat

Of je een woning hier toeristisch mag verhuren, beslist niet de gemeente alleen. Sinds april 2025 moet de vereniging van eigenaars van het gebouw daar uitdrukkelijk mee instemmen, en de woning moet ingeschreven staan in het Andalusische register voor vakantiewoningen. Daarnaast werkt Torremolinos aan een nieuw bestemmingsplan, en een Andalusische gemeente die dat doet, mag nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur tijdelijk stopzetten. Torremolinos heeft dat tot nu toe niet gedaan; verandert dat, dan zie je het hier. Wij zoeken per project uit hoe het ervoor staat, voordat je iets tekent.

Verhuurpotentie

Torremolinos heeft twee huurmarkten naast elkaar: vakantiegasten die dicht bij strand en luchthaven willen zitten, en mensen die er voor langere tijd wonen. Welke van de twee bij jouw woning past, hangt sterk af van het gebouw. Bij vakantieverhuur beslist de vereniging van eigenaars mee, en dat zoeken wij voor je uit voordat je koopt.

Wat levert een woning in Torremolinos op?

Reken door wat een woning in Torremolinos als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 357.500

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Torremolinos publiceren, € 357.500. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 403.975€ 403.975€ 403.975
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 21.379€ 22.308€ 23.238
Kosten per jaar€ 7.726€ 6.797€ 6.006
Netto resultaat per jaar€ 13.653€ 15.511€ 17.232
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,4%3,8%4,3%
Kasstroom per maand€ 922€ 1.047€ 1.163

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Torremolinos ligt

Kaart wordt geladen…

Wijken in Torremolinos

La Carihuela

Het oude vissersdorp aan de westkant, met een strandboulevard vol visrestaurants.

El Bajondillo

Het tweede oude vissersdorp, aan het strand onder het centrum.

Montemar

Een oudere woonwijk op de heuvel boven La Carihuela, rustiger dan het centrum.

El Pinillo

Een oudere, groene woonwijk landinwaarts.

Playamar

Een nieuwer deel aan de oostkant, met een eigen strand.

Los Álamos

Het meest oostelijke, nieuwere deel, richting Málaga en de luchthaven.

In de buurt van Torremolinos

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Toeristische verhuur

Voor vakantieverhuur in een appartementengebouw beslist de vereniging van eigenaars mee

Sinds 3 april 2025 mag je een appartement alleen toeristisch gaan verhuren als de vereniging van eigenaars daar uitdrukkelijk mee instemt, met een meerderheid van drie vijfde van de eigenaars die samen ook drie vijfde van de aandelen in het gebouw hebben. Omdat Torremolinos vooral uit appartementen bestaat, is dit hier de regel die het vaakst bepaalt of vakantieverhuur kan. Bij nieuwbouw kan dat al in de statuten van het gebouw staan, en die lezen wij voor je na.

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 7.3 y 17.12 (redacción de la LO 1/2025)· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado

Gemeentelijke regels

Torremolinos werkt aan een nieuw bestemmingsplan

Het bestemmingsplan uit 2020 geldt niet meer, waardoor in Torremolinos weer het algemene plan uit 1996 van kracht is. De gemeente werkt aan nieuwe plannen: in december 2025 publiceerde zij het voorontwerp, en zij verwacht ze in 2027 definitief vast te stellen. Voor jou als koper betekent dit vooral dat wij bij elk project nagaan of de bouwvergunning op het geldende plan berust, en of de lopende herziening gevolgen heeft voor de woning of voor verhuur.

PGOU Torremolinos 1996; avance POU (diciembre 2025)Ayuntamiento de Torremolinos (Planea): publicación del avance del Plan de Ordenación Urbana

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Torremolinos

Actuele ResiGlobe-projecten in Torremolinos. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in TorremolinosStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Torremolinos

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.