ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Fuengirola

De best ontsloten plaats van de kust: eindpunt van de treinlijn naar Málaga en het vliegveld, met een lange boulevard en een compacte, stedelijke opzet.

Bekijk woningen in FuengirolaVergelijk met een andere locatie

Fuengirola in beeld

Past Fuengirola bij jou?

Fuengirola is vooral interessant voor

  • Kopers die zonder auto willen kunnen wonen: de trein naar Málaga en de luchthaven vertrekt hier
  • Wie dagelijkse voorzieningen, strand en horeca op loopafstand wil
  • Kopers die vaak heen en weer vliegen en korte transfertijd zwaar laten wegen
  • Wie een stedelijke omgeving prefereert boven een resort of een dorp

Minder geschikt wanneer

  • Je alleen binnen Fuengirola zelf wilt kiezen: ons aanbod telt hier nu één project
  • Je rust en ruimte zoekt: dit is de dichtst bebouwde plaats in deze selectie
  • Je een vraagprijs per m², huur- of rendementscijfer wilt vergelijken met de andere gemeenten: die publiceren we voor Fuengirola op dit moment niet

Over Fuengirola

Fuengirola is de meest stedelijke van de kustplaatsen die wij hier volgen: dicht bebouwd, met een lange strandboulevard en vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het onderscheidt zich vooral op bereikbaarheid, want de Cercanías-lijn C-1 heeft hier haar eindpunt en verbindt de plaats rechtstreeks met Málaga-centrum en de luchthaven. Dat maakt het de enige plaats in deze selectie waar je zonder auto uit de voeten kunt. Op ResiGlobe staat in Fuengirola nu één project, met een vanafprijs van €449.000. Neem voor meer keuze in dezelfde omgeving ook de aangrenzende gemeente Mijas mee in je zoektocht.

De markt in Fuengirola

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

Geen betrouwbare data

Prijsverandering op jaarbasis

Geen betrouwbare data

Gemiddelde vraaghuur

Geen betrouwbare data

Indicatief brutorendement

Geen betrouwbare data

Voor Fuengirola publiceren we op dit moment geen vraagprijs per m², om dezelfde reden als bij Benahavís: de andere gemeenten gebruiken het portaalcijfer van juli 2026 en een julicijfer voor Fuengirola was niet op te halen.

Investeren in Fuengirola

Bereikbaarheid is het sterkste argument voor Fuengirola: een directe treinverbinding met de luchthaven is zeldzaam aan deze kust en een pluspunt voor wie verhuur overweegt. Een gepubliceerd rendementscijfer hebben we voor deze gemeente op dit moment niet.

Wat daartegenover staat

Ons aanbod in Fuengirola bestaat nu uit één project, dus deze pagina gaat vooral over de plaats zelf. Een vraagprijs per m², huurcijfer of rendement publiceren we voor Fuengirola op dit moment niet, omdat die niet op dezelfde basis en periode beschikbaar waren als voor de andere gemeenten.

Wat levert een woning in Fuengirola op?

Reken door wat een woning in Fuengirola als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 449.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Fuengirola publiceren, € 449.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 507.370€ 507.370€ 507.370
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 26.850€ 28.018€ 29.185
Kosten per jaar€ 8.820€ 7.652€ 6.660
Netto resultaat per jaar€ 18.030€ 20.366€ 22.525
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,6%4,0%4,4%
Kasstroom per maand€ 1.217€ 1.375€ 1.520

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Fuengirola ligt

Kaart wordt geladen…

In de buurt van Fuengirola

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur tijdelijk op te schorten terwijl zij hun bestemmingsplan herzien. Een deel van de kustgemeenten maakt daar gebruik van, een deel niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel, en er zijn volop plaatsen waar toeristische verhuur gewoon kan. Wij zoeken de actuele status per project op voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-03BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Fuengirola

Actuele ResiGlobe-projecten in Fuengirola. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in FuengirolaStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Fuengirola

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.