ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Mijas

Twee plaatsen in één gemeente: een wit heuveldorp landinwaarts en een groeiende kuststrook, met de rustigste prijsstijging van de gemeenten die wij hier volgen.

Bekijk woningen in MijasVergelijk met een andere locatie

Mijas in beeld

Past Mijas bij jou?

Mijas is vooral interessant voor

  • Kopers die een instapprijs zoeken die rustiger beweegt dan Estepona of Marbella
  • Golfliefhebbers: het La Cala Golf Resort ligt binnen de gemeente
  • Gezinnen die een gevestigde internationale school binnen de gemeente willen
  • Kopers die de keuze open willen houden tussen een kustappartement en een dorpswoning in de heuvels

Minder geschikt wanneer

  • Je een gepubliceerd huur- of rendementscijfer nodig hebt: dat publiceren we voor Mijas op dit moment niet
  • Je ervan uitgaat dat "Mijas" één plek is: een adres in Mijas Pueblo en een adres in La Cala de Mijas verschillen sterk in ligging en prijs
  • Je een station binnen de gemeentegrens nodig hebt: het dichtstbijzijnde Cercanías-station ligt in het naburige Fuengirola
  • Je op zoek bent naar het luxeprofiel van Marbella's Golden Mile

Over Mijas

Mijas is geen los dorp maar een hele gemeente met twee heel verschillende gezichten. Mijas Pueblo is het bekende witte heuveldorp met uitzicht over de kust; Mijas Costa is de kuststrook richting Fuengirola, met La Cala de Mijas als het nieuwste bouwzwaartepunt. Met €3.684 per m² vraagprijs (juli 2026, +8,9% op jaarbasis) stijgt Mijas duidelijk rustiger dan Estepona in dezelfde periode. Een vergelijkbaar huur- en rendementscijfer publiceren we voor Mijas op dit moment niet; de toelichting staat onderaan.

De markt in Mijas

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€3.684/m²

juli 2026 · gemeente Mijas

Prijsverandering op jaarbasis

8,9%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Mijas

Gemiddelde vraaghuur

Geen betrouwbare data

Indicatief brutorendement

Geen betrouwbare data

Voor Mijas publiceren we op dit moment geen huur- of rendementscijfer, omdat er geen betrouwbaar cijfer op dezelfde basis als de vraagprijs beschikbaar is. De vraagprijs zelf is via een indirecte raadpleging opgehaald, omdat de bron bij direct bezoek niet bereikbaar was.

ResiGlobe Location Score

Berekend uit geverifieerde marktdata, niet toegekend op gevoel, alleen getoond waar de onderliggende cijfers bestaan.

Betaalbaarheid8/10
Prijsmomentum5.6/10

Niet getoond voor deze locatie: Huurinkomsten. Hiervoor is geen betrouwbaar cijfer gevonden. Zie de bronnen onderaan deze pagina.

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid, de luxemarkt en bereikbaarheid worden niet gescoord: daarvoor bestaat op dit moment geen vergelijkbare dataset over deze locaties.

Investeren in Mijas

De vraagprijs in Mijas steeg 8,9% op jaarbasis (juli 2026), tegen 17,0% in Estepona in dezelfde periode. Dat kan wijzen op een markt die minder ver in haar prijscyclus zit. Dat is onze lezing, geen voorspelling.

In 2025 werden 337 nieuwbouwwoningen en 2.853 bestaande woningen overgedragen in de gemeente Mijas (IECA SIMA), een nieuwbouwaandeel van 10,6%, lager dan Estepona's 25,6% in hetzelfde jaar.

Wat daartegenover staat

Voor Mijas publiceren we op dit moment geen huur- of rendementscijfer op dezelfde basis als voor de andere gemeenten, dus een rendementsvergelijking met Estepona of Marbella maak je hier nog niet. De vraagprijs is via een indirecte bron opgehaald en verdient daarom een herbevestiging voordat je er zwaar op leunt.

Wat levert een woning in Mijas op?

Reken door wat een woning in Mijas als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 248.300

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Mijas publiceren, € 248.300. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 280.579€ 280.579€ 280.579
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 14.849€ 15.494€ 16.140
Kosten per jaar€ 6.420€ 5.775€ 5.225
Netto resultaat per jaar€ 8.429€ 9.719€ 10.915
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,0%3,5%3,9%
Kasstroom per maand€ 569€ 656€ 737

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Mijas ligt

Kaart wordt geladen…

Wijken in Mijas

La Cala de Mijas

€4.517/m²

De duurste wijk in deze dataset, aan de kust en vlak bij het La Cala Golf Resort. +8,5% op jaarbasis.

Calaburra-Chaparral

€4.420/m²

Sitio de Calahonda

€3.835/m²

Hipódromo-Cerrado del Águila

€3.694/m²

De snelst stijgende wijk in deze dataset: +21,2% op jaarbasis, op een kleinere basis.

Mijas Pueblo

€3.546/m²

Het witte heuveldorp landinwaarts. Ligt onder het gemeentegemiddelde: net als bij Estepona is de historische kern niet het duurste deel van de gemeente.

Riviera del Sol

€3.471/m²

Campo de Mijas

€2.858/m²

De goedkoopste wijk in deze dataset, maar met +15,8% op jaarbasis wel een van de snelst stijgende.

In de buurt van Mijas

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur tijdelijk op te schorten terwijl zij hun bestemmingsplan herzien. Een deel van de kustgemeenten maakt daar gebruik van, een deel niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel, en er zijn volop plaatsen waar toeristische verhuur gewoon kan. Wij zoeken de actuele status per project op voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-03BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Mijas

Actuele ResiGlobe-projecten in Mijas. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in MijasStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Mijas

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.