ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Benalmádena

Drie plaatsen in één gemeente: een wit dorp tegen de berg, het levendige Arroyo de la Miel en een kust met jachthaven, met de trein naar Málaga en de luchthaven op ruim twintig minuten.

Bekijk woningen in BenalmádenaVergelijk met een andere locatie

Benalmádena in beeld

Past Benalmádena bij jou?

Benalmádena is vooral interessant voor

  • Kopers die zonder auto naar de luchthaven en Málaga willen: de trein stopt op twee plekken in de gemeente
  • Wie wil kiezen tussen een dorp in de heuvels, een levendig centrum of een woning aan zee, zonder de gemeente uit te hoeven
  • Gezinnen: in Benalmádena Costa staat een Britse school, van de kleuterklas tot en met de bovenbouw
  • Wie een particulier ziekenhuis met een spoedeisende hulp die dag en nacht open is binnen de gemeente wil hebben

Minder geschikt wanneer

  • Vakantieverhuur je belangrijkste reden is om te kopen: de gemeente werkt aan maatregelen tegen het grote aantal toeristische woningen aan de kust, dus de regels kunnen nog veranderen
  • Je denkt dat "Benalmádena" één plek is: een huis in het dorp tegen de berg en een appartement bij de jachthaven zijn twee heel verschillende levens
  • Je juist een stil, landelijk adres zoekt: de kust en Arroyo de la Miel zijn stedelijk en het hele jaar door bewoond

Over Benalmádena

Benalmádena bestaat uit drie kernen, en elk voelt anders. Benalmádena Pueblo is het oude witte dorp tegen de berg, met smalle straatjes, uitzicht over zee en het gemeentehuis. Arroyo de la Miel is het hart van het dagelijks leven: hier wonen de meeste mensen en hier doe je je boodschappen en ga je tapas eten. Benalmádena Costa is de kuststrook met de stranden, de boulevard en jachthaven Puerto Marina. Vanaf de stations Benalmádena-Arroyo de la Miel en Torremuelle rijdt de Cercanías-trein rechtstreeks naar de luchthaven en naar Málaga-centrum, dus een auto heb je hier niet per se nodig. En wie boven op de Calamorro wil staan, neemt de kabelbaan en kijkt over de hele kust uit. Welke nieuwbouwprojecten er nu in Benalmádena te koop zijn, zie je onderaan deze pagina.

De markt in Benalmádena

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€4.175/m²

juli 2026 · gemeente Benalmádena

Prijsverandering op jaarbasis

7,5%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Benalmádena

Gemiddelde vraaghuur

€16,9/m²/maand

juli 2026 · gemeente Benalmádena

Indicatief brutorendement

4,86%

juli 2026 · gemeente Benalmádena

Voor Benalmádena bestaat, net als voor de andere gemeenten, geen officiële reeks met transactieprijzen op gemeenteniveau. De prijscijfers op deze pagina zijn vraagprijzen van een woningportaal en liggen doorgaans boven wat kopers werkelijk betalen.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven7.8/10
Bereikbaarheid8.3/10
Strand4.4/10
Rust5.3/10
Internationale gemeenschap7.3/10
Verhuurpotentie4.7/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)7.2/10
Prijsmomentum5/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen7.2/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering5.7/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Reistijd tot luchthaven

23 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Benalmádena

Investeren in Benalmádena

Benalmádena combineert twee dingen: een treinverbinding met de luchthaven en een woonkern die het hele jaar leeft. Daardoor kun je hier denken aan verhuur aan vakantiegasten én aan mensen die er wonen of werken. Welke van de twee bij jouw woning past, hangt af van de ligging en van de regels die we hieronder uitleggen.

Volgens een studie van de gemeente stonden er in oktober 2025 8.209 woningen ingeschreven als vakantiewoning, ongeveer 17% van alle woningen, en zo'n 85% daarvan ligt aan de kust. Ongeveer de helft daarvan wordt ook echt verhuurd. Daarom ligt het aandeel dat je in de score op deze pagina ziet, woningen die op de grote verhuursites staan, lager.

Wat daartegenover staat

Het grootste risico zit in de verhuurregels. De gemeente heeft begin 2026 aangekondigd met maatregelen te komen tegen het grote aantal toeristische woningen; welke dat worden, staat nog niet vast. Daarnaast kan een vereniging van eigenaren vakantieverhuur in haar statuten verbieden, en dat is in Benalmádena al eens tot bij de registerautoriteit uitgevochten. Wij lezen de statuten en de actuele regels per project voor je na voordat je iets tekent.

Verhuurpotentie

Vakantieverhuur kan in Benalmádena, maar het hangt af van twee dingen: wat de gemeente gaat besluiten over toeristische woningen aan de kust, en wat de statuten van jouw complex zeggen. Langetermijnverhuur is de andere route: Arroyo de la Miel is een woonkern waar mensen het hele jaar wonen. Wij zoeken voor jouw woning uit welke route openstaat.

Wat levert een woning in Benalmádena op?

Reken door wat een woning in Benalmádena als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 338.900

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Benalmádena publiceren, € 338.900. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 382.957€ 382.957€ 382.957
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 20.267€ 21.148€ 22.029
Kosten per jaar€ 7.504€ 6.622€ 5.873
Netto resultaat per jaar€ 12.763€ 14.526€ 16.156
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,3%3,8%4,2%
Kasstroom per maand€ 862€ 981€ 1.091

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Benalmádena ligt

Kaart wordt geladen…

Wijken in Benalmádena

Benalmádena Pueblo

Het oude dorp tegen de berg: smalle, geplaveide straatjes, witte huizen, uitzicht over zee en het gemeentehuis.

Arroyo de la Miel

Het levendige centrum van de gemeente, met winkels, tapasbars en het station.

Benalmádena Costa

De kuststrook met de stranden, de boulevard en jachthaven Puerto Marina. Hier staan ook de meeste vakantiewoningen.

In de buurt van Benalmádena

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Toeristische verhuur

Benalmádena werkt aan regels voor vakantiewoningen

In februari 2026 presenteerde de gemeente een studie naar wonen in Benalmádena en kondigde zij maatregelen aan tegen het grote aantal vakantiewoningen aan de kust. Een stop op nieuwe vakantiewoningen, zoals Málaga die sinds augustus 2025 heeft, geldt in Benalmádena tot nu toe niet. Omdat dat kan veranderen, kijken we voor jouw woning na wat er geldt op het moment dat je koopt.

Ayuntamiento de Benalmádena, estudio de vivienda (febrero 2026); geen vastgestelde maatregelAyuntamiento de Benalmádena: estudio sobre la situación de la vivienda en el municipio

De vereniging van eigenaren beslist mee

Verbieden de statuten van je complex toeristische verhuur, dan geldt dat verbod ook voor jou, ook als het er al stond voordat je kocht. Dat is in Benalmádena al voorgekomen: in oktober 2025 bevestigde de Spaanse registerautoriteit dat een eigenares zich niet aan zo'n verbod kon onttrekken, omdat het al vóór haar aankoop in het register stond. Sinds 3 april 2025 heb je voor nieuwe vakantieverhuur in een complex met een vereniging van eigenaren bovendien vooraf haar uitdrukkelijke instemming nodig. Bij nieuwbouw schrijft de ontwikkelaar de eerste statuten; wij lezen ze voor je na voordat je tekent.

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 7.3 (LO 1/2025, disp. final 1.ª) y 17.12; Resolución DGSJFP 17-10-2025 (BOE-A-2026-3182)· van kracht sinds 2025-04-03BOE-A-2026-3182: Resolución de 17 de octubre de 2025 (DGSJFP), Registro de la Propiedad de Benalmádena n.º 2

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Benalmádena

Actuele ResiGlobe-projecten in Benalmádena. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in BenalmádenaStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Benalmádena

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.