ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Manilva

Het westelijkste puntje van de Costa del Sol: een wijndorp in de heuvels, een kust met een jachthaven, en Gibraltar op ruim een halfuur rijden.

Bekijk woningen in ManilvaVergelijk met een andere locatie

Manilva in beeld

Past Manilva bij jou?

Manilva is vooral interessant voor

  • Kopers die aan zee willen wonen, maar het liefst wat verder van de drukte van Marbella
  • Wie van een jachthaven met terrasjes houdt: Puerto de la Duquesa ligt binnen de gemeente
  • Golfers: La Duquesa Golf ligt in de gemeente, en richting Sotogrande en Casares liggen meer banen
  • Kopers die Gibraltar of het Campo de Gibraltar dichterbij willen hebben dan Málaga

Minder geschikt wanneer

  • Je vaak vliegt via Málaga: het vliegveld ligt zonder verkeer ruim 70 minuten rijden
  • Je zonder auto wilt kunnen wonen: er rijdt hier geen trein
  • Je een woning wilt kopen om kort te verhuren en vooraf zekerheid wilt: Manilva heeft eigen regels die in de wijken met al veel vakantiewoningen nieuwe vakantieverhuur beperken
  • Je het hele jaar door levendigheid zoekt: buiten de zomer is het hier merkbaar stiller

Over Manilva

Manilva ligt helemaal aan de westkant van de provincie Málaga, op de grens met Cádiz. Het dorp zelf ligt een paar kilometer landinwaarts, tussen de wijngaarden waar al eeuwen moscateldruiven groeien. Aan zee liggen San Luis de Sabinillas, een gewone Spaanse kustplaats met een strandboulevard, en Castillo de la Duquesa, met het oude kasteel en de jachthaven van Puerto de la Duquesa. Daartussen en daarachter liggen urbanisaties tegen de heuvels, vaak met uitzicht op zee. In de zomer loopt Manilva vol; buiten het seizoen is het een stuk rustiger dan de kust richting Marbella. Welke nieuwbouwprojecten er nu in Manilva te koop zijn, zie je onderaan deze pagina. Kijk voor meer keuze ook naar het naastgelegen Casares en naar Estepona.

De markt in Manilva

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€3.029/m²

juli 2026 · gemeente Manilva

Prijsverandering op jaarbasis

12,7%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Manilva

Gemiddelde vraaghuur

€14,4/m²/maand

juli 2026 · gemeente Manilva

Indicatief brutorendement

5,7%

juli 2026 · gemeente Manilva

Voor Manilva is geen reeks van werkelijke verkoopprijzen per gemeente beschikbaar. De prijscijfers op deze pagina zijn vraagprijzen van een woningportaal, en die liggen doorgaans boven wat er uiteindelijk betaald wordt. De gemeente omvat zowel het dorp in de heuvels als de kust bij Sabinillas en Puerto de la Duquesa: een gemiddelde voor de hele gemeente zegt weinig over één straat.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven0/10
Bereikbaarheid0/10
Strand3.9/10
Rust7.9/10
Internationale gemeenschap9.8/10
Verhuurpotentie6.8/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)9.1/10
Prijsmomentum7.1/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen4.3/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering7.7/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Reistijd tot luchthaven

73 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Manilva

Investeren in Manilva

Manilva trekt vooral kopers die zelf willen genieten: een tweede huis aan zee, of een plek om te overwinteren, aan een rustiger stuk kust. Wie wil verhuren, kijkt hier ook naar langere verhuur: met eigen regels voor vakantiewoningen wil de gemeente juist ruimte houden voor vaste bewoners.

Onze interpretatie van de data

Hoe de vraagprijzen zich hier ontwikkelen, zie je in de cijfers op deze pagina. Een voorspelling doen we niet.

Wat daartegenover staat

Het grootste aandachtspunt is vakantieverhuur. De gemeente heeft een eigen verordening die grenzen stelt in de wijken waar al veel vakantiewoningen zijn. Of een bepaalde woning in aanmerking komt, zoeken wij per project voor je uit voordat je iets vastlegt. Daarnaast is het seizoen hier duidelijk: in de zomer is het druk, in de winter stil.

Verhuurpotentie

Manilva heeft eigen regels voor vakantieverhuur, die grenzen stellen in de wijken waar al veel vakantiewoningen zijn. Wat er voor een bepaalde woning geldt, zoeken wij per woning voor je uit voordat je iets tekent. Die regels gaan over vakantieverhuur, niet over verhuur voor langere tijd.

Volgens een schatting van de gemeente verdrievoudigt de bevolking in de zomer. Daardoor zijn korte verblijven hier sterk seizoensgebonden.

Wat levert een woning in Manilva op?

Reken door wat een woning in Manilva als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 316.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Manilva publiceren, € 316.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 357.080€ 357.080€ 357.080
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 18.897€ 19.718€ 20.540
Kosten per jaar€ 7.230€ 6.407€ 5.709
Netto resultaat per jaar€ 11.667€ 13.311€ 14.831
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,3%3,7%4,2%
Kasstroom per maand€ 788€ 899€ 1.001

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Manilva ligt

Kaart wordt geladen…

Wijken in Manilva

Manilva · Manilva Pueblo

Het oorspronkelijke dorp, een paar kilometer landinwaarts tussen de wijngaarden. Hier staat het gemeentehuis.

San Luis de Sabinillas · Sabinillas

De grootste kern van de gemeente: een gewone Spaanse kustplaats met een boulevard, winkels en het hele jaar door bewoners.

Castillo de la Duquesa · Puerto de la Duquesa

Rond het oude kasteel aan zee en de jachthaven. Hier vind je de meeste restaurants aan het water, en hier ligt ook La Duquesa Golf in de buurt.

Alcorrín

La Chullera

In de buurt van Manilva

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Gemeentelijke regels

Manilva heeft eigen regels voor vakantieverhuur

Manilva heeft een eigen verordening voor woningen die aan toeristen worden verhuurd. Die stelt grenzen in de wijken waar al veel vakantiewoningen zijn, om de woningvoorraad voor vaste bewoners te beschermen. Welke regels er voor een bepaalde woning gelden, zoeken wij voor je uit voordat je iets tekent. Wil je zelf van de woning genieten of haar voor langere tijd verhuren, dan raakt deze verordening je niet.

Ayuntamiento de Manilva: Manilva promueve una ordenanza que regule las viviendas de uso turístico

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Manilva

Actuele ResiGlobe-projecten in Manilva. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in ManilvaStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Manilva

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.