ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Casares

Een wit bergdorp met een kasteel boven op de rots, en aan de kust een groene strook met drie golfbanen en een strand met de Blauwe Vlag.

Bekijk woningen in CasaresVergelijk met een andere locatie

Casares in beeld

Past Casares bij jou?

Casares is vooral interessant voor

  • Golfers: drie golfbanen liggen binnen de gemeente, en veel woningen kijken erop uit
  • Kopers die rust en groen zoeken, met Estepona en Marbella op rijafstand
  • Wie van een echt Andalusisch dorp houdt en daar graag gaat eten of wandelen
  • Kopers die ook naar het westen kijken, richting Sotogrande en Gibraltar

Minder geschikt wanneer

  • Je zonder auto wilt wonen: de woonwijken aan de kust liggen verspreid en een treinverbinding is er niet
  • Je winkels, uitgaan en voorzieningen om de hoek wilt: daarvoor rijd je naar Estepona
  • Je dicht bij de luchthaven van Málaga wilt zitten: Casares ligt aan het westelijke eind van deze kust
  • Je in het witte dorp zelf wilt wonen: het meeste nieuwbouwaanbod ligt aan de kust, een flink eind van het dorp af

Over Casares

Casares ligt aan de westkant van de Costa del Sol, tussen Estepona en Manilva, en heeft twee gezichten. Landinwaarts ligt het dorp zelf: witte huizen die tegen een rots op klimmen, met bovenaan de resten van een middeleeuws kasteel. Het is een van de bekendste witte dorpen van de provincie Málaga, en de geboorteplaats van Blas Infante, die in Andalusië wordt gezien als de vader van de regio. Aan zee ligt Casares Costa, waar het meeste nieuwbouwaanbod zit: woonwijken rond de golfbanen Finca Cortesín, Casares Costa en Doña Julia, met Playa Ancha als strand. Je woont hier rustiger en groener dan in Marbella of Estepona, en die plaatsen zijn via de kustweg toch dichtbij. Welke projecten er nu in Casares te koop zijn, zie je onderaan deze pagina.

De markt in Casares

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€3.145/m²

juli 2026 · gemeente Casares

Prijsverandering op jaarbasis

-3,1%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Casares

Gemiddelde vraaghuur

€16,2/m²/maand

juli 2026 · gemeente Casares

Indicatief brutorendement

6,18%

juli 2026 · gemeente Casares

Voor Casares bestaat, net als voor de andere gemeenten, geen officiële reeks met verkoopprijzen per gemeente. De prijs en de huur op deze pagina zijn vraagcijfers van een woningportaal uit juli 2026, en die liggen doorgaans boven wat er uiteindelijk betaald wordt. Het gemiddelde geldt voor de hele gemeente: het dorp in de heuvels en de kust bij Casares Costa samen, en dat zijn heel verschillende markten.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven0/10
Bereikbaarheid0/10
Strand1.4/10
Rust7.7/10
Internationale gemeenschap8.4/10
Verhuurpotentie8/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)8.9/10
Prijsmomentum0.8/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen4.2/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering8.4/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Reistijd tot luchthaven

89 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Casares

Investeren in Casares

Casares Costa is in de eerste plaats een plek om te wonen rond golf en strand: voor jezelf, als tweede huis of om er later te gaan wonen. Golf brengt hier ook buiten de zomer mensen naar de kust, en een flink deel van de woningen wordt aan vakantiegasten verhuurd. Dat is onze lezing van de plek, geen belofte over opbrengst.

Wat daartegenover staat

Casares ligt verder van de luchthaven van Málaga dan de meeste plaatsen aan de Costa del Sol, en zonder trein ben je op de auto aangewezen. Wil je verhuren aan vakantiegasten, dan hangt het van de gemeente en van het gebouw af of dat mag. Andalusië geeft gemeenten sinds 2025 de ruimte om nieuwe vergunningen tijdelijk stil te zetten. Hoe dat voor een woning in Casares uitpakt, zoeken wij per project voor je uit voordat je iets tekent.

Wat levert een woning in Casares op?

Reken door wat een woning in Casares als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 305.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Casares publiceren, € 305.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 344.650€ 344.650€ 344.650
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 18.239€ 19.032€ 19.825
Kosten per jaar€ 7.098€ 6.305€ 5.631
Netto resultaat per jaar€ 11.141€ 12.727€ 14.194
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,2%3,7%4,1%
Kasstroom per maand€ 752€ 859€ 958

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Casares ligt

Kaart wordt geladen…

Wijken in Casares

Casares Pueblo

Het historische witte dorp op de heuvel, met smalle steile straatjes, het kasteel en het geboortehuis van Blas Infante.

Casares Costa

De kuststrook van de gemeente: woonwijken rond de golfbanen Finca Cortesín, Casares Costa en Doña Julia, met Playa Ancha aan zee. Hier ligt het meeste nieuwbouwaanbod.

El Secadero

Een kleine agrarische kern in het dal van de rivier de Guadiaro, aan de grens met de provincie Cádiz.

In de buurt van Casares

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Casares

Actuele ResiGlobe-projecten in Casares. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in CasaresStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Casares

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.