Kopen op plan geeft je de ruimste keuze en tijd: de koopsom wordt in fasen betaald over de bouwperiode. Opgeleverde nieuwbouw geeft je zekerheid: je loopt door de echte woning en kunt er meteen in. Welke van de twee bij je past, hangt vooral af van wanneer je de woning nodig hebt en hoeveel onzekerheid je wilt dragen over iets dat er nog niet staat.
Elk nieuwbouwproject op de markt bevindt zich ergens op een spectrum: verkocht op basis van een plan voordat de bouw begint, deels afgebouwd, of afgewerkt en klaar om te betrekken. De afweging daartussen is steeds dezelfde, en het loont om die bewust te maken in plaats van te laten bepalen door wat er toevallig beschikbaar is op het moment dat je kijkt. Hieronder staan eerst de drie punten naast elkaar, daarna wat je bij elk van de drie inlevert.
De drie punten op het spectrum
Op plan
Verkocht voordat de bouw begint. Je koopt op basis van tekeningen en een specificatie, hebt de ruimste keuze aan woningen, betaalt de koopsom in fasen over de bouwperiode en kunt bij sommige projecten de afwerking of de indeling nog beinvloeden.
In aanbouw
De structuur staat er. Je kunt de positie binnen het project en de omgeving beoordelen, er is nog wat keuze in woningen en een deel van het betalingsschema ligt nog voor je.
Opgeleverd
Afgewerkt en klaar om te betrekken. Je ziet het echte uitzicht, het echte licht en de werkelijke afwerkingskwaliteit, er is geen bouwrisico meer, en de keuze is beperkt tot wat er nog vrij is.
Wat je bij elke keuze inlevert
Op plan: je koopt iets dat er nog niet staat
Je koopt op basis van tekeningen, een specificatie en een showroomwoning, niet het echte ding. De opleverdatum is een schatting. Je geld staat lange tijd vast voordat je de woning kunt gebruiken, en je persoonlijke situatie kan intussen veranderen. Die punten zijn goed te ondervangen, maar alleen als je ze vooraf regelt in plaats van achteraf.
Opgeleverd: minder keuze, en de koopsom in korte tijd
Wat er nog is, is wat er nog is: de beste posities in een project gaan meestal als eerste weg. Daarnaast is de volledige koopsom binnen een kort opleveringstraject verschuldigd, in plaats van gespreid over de bouwperiode. Reken dus vooraf na of je het bedrag op dat moment beschikbaar hebt, en of een eventuele hypotheek op tijd rond kan zijn.
In aanbouw: een kortere spreiding
Voor veel kopers is dit het prettigste punt op het spectrum: genoeg zichtbaar om te beoordelen wat je koopt, en genoeg looptijd over om de betaling te spreiden. Wel is die spreiding korter dan bij een aankoop op plan, want een deel van het betalingsschema is dan al verstreken. En hoe verder een project is gevorderd, hoe kleiner de kans dat precies de woning die jij wilt nog vrij is.
Zo maak je de keuze
Bepaal wanneer je de woning nodig hebt
Als je er voor een bepaalde datum in moet zijn, bijvoorbeeld door een schooljaar, een baanverandering of het aflopen van een huurcontract, bepaalt die beperking meestal alleen al de keuze. Zet die datum eerst vast en beoordeel daarna pas de projecten.
Bepaal hoeveel zekerheid je wilt
Hoe zwaar weegt het voor jou dat je het echte uitzicht, het echte licht en de echte afwerking hebt gezien voordat je tekent? Wie daar veel waarde aan hecht, komt vanzelf uit bij een project in aanbouw of bij opgeleverde nieuwbouw.
Toets het betalingsschema aan je eigen planning
Een gefaseerd betalingsschema helpt alleen als het aansluit op het moment waarop jouw geld vrijkomt. Sluit het daar niet op aan, dan verlengt het vooral de periode waarin je risico loopt in plaats van dat het je ruimte geeft. Zet de betaalmomenten naast je eigen liquiditeit voordat je tekent.
Laat het koopcontract nakijken voordat je de eerste termijn betaalt
Bij een woning die nog niet is opgeleverd, teken je op basis van een contract en een specificatie. Laat een onafhankelijke advocaat nakijken wat er is afgesproken over de opleverdatum, wat er geldt bij vertraging en hoe de bedragen die je vooruitbetaalt zijn gezekerd.
Ga ter plaatse kijken
Een plattegrond laat de ligging binnen het project zien, niet de zon, het geluid of de looproute naar het strand of het dorp. Plan een bezichtiging met iemand die de omgeving kent en die vergelijkbare projecten in dezelfde regio heeft zien opleveren.
Betaal geen termijn zonder zekerheid
De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars om alle bedragen die je voor oplevering betaalt te zekeren met een bankgarantie of verzekeringspolis. Controleer voor je eerste overboeking dat die zekerheid op jouw naam en op jouw bedragen staat, en lees in de gids over het betalingsschema en de bankgarantie hoe dat precies werkt.
Wat ResiGlobe hierin voor je regelt
ResiGlobe is geen erkend juridisch, fiscaal of financieel adviseur en vervangt er ook geen. Voor jouw situatie schakel je je eigen onafhankelijke advocaat of fiscalist in, en die brengen wij je desgewenst aan: een onafhankelijke advocaat die het koopcontract en de zekerheid op je termijnen controleert, een fiscalist voor de fiscale kant, een hypotheekadviseur als je financiert, een notaris voor de akte en een lokale vastgoedspecialist die met je meegaat naar de bezichtigingen en die de ontwikkelaar, de wijk en vergelijkbare opleveringen in dezelfde regio kent.
Veelgestelde vragen
Wat betekent kopen op plan?
Dat je een woning koopt die nog gebouwd moet worden, op basis van tekeningen, een specificatie en meestal een showroomwoning in plaats van de woning zelf. De koopsom betaal je dan in fasen over de bouwperiode, en bij sommige projecten kun je de afwerking of de indeling nog beinvloeden zolang er wordt gebouwd.
Is kopen op plan goedkoper dan opgeleverde nieuwbouw?
Dat verschilt per project en is geen vaste regel. Wat je bij kopen op plan zeker krijgt, is de ruimste keuze aan woningen en een koopsom die in fasen over de bouwperiode wordt betaald. Wat de prijs doet tussen het moment van tekenen en de oplevering, weet niemand vooraf. Beoordeel de prijs dus per project en leg hem naast vergelijkbare, al opgeleverde woningen in dezelfde omgeving.
Betaal ik bij een opgeleverde woning de koopsom in een korter traject?
Ja. Bij een woning die klaar is, valt de spreiding over de bouwperiode weg en is de volledige koopsom binnen een kort opleveringstraject verschuldigd. Reken daarom vooraf na of je het bedrag op dat moment beschikbaar hebt, en of een eventuele hypotheek op tijd rond kan zijn.
Wat gebeurt er als het project later wordt opgeleverd dan afgesproken?
De opleverdatum bij een project op plan is een schatting. Wat er geldt bij vertraging staat in je koopcontract en verschilt per ontwikkelaar. Laat een onafhankelijke advocaat vooraf nakijken welke termijn is afgesproken en wat er gebeurt als die wordt overschreden.
Kan ik binnen een project kiezen tussen op plan en opgeleverd?
Vaak wel, zolang er nog woningen vrij zijn. Grotere ontwikkelingen worden meestal in fases verkocht, waardoor er binnen hetzelfde project zowel woningen op plan als bijna afgewerkte woningen beschikbaar kunnen zijn. Vraag per project na welke fases er lopen en wat de verwachte opleverdatum per fase is.
Lees ook
