ResiGlobe

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Benahavís

Een wit bergdorp landinwaarts achter Marbella en Estepona, omringd door golfresorts en gated urbanisaties. Het duurste segment van de kust, zonder aan de kust te liggen.

Bekijk woningen in BenahavísVergelijk met een andere locatie

Benahavís in beeld

Past Benahavís bij jou?

Benahavís is vooral interessant voor

  • Kopers die ruimte en uitzicht boven loopafstand naar het strand stellen
  • Golfliefhebbers: de gemeente omvat meerdere golfresorts
  • Kopers die de rust van het achterland willen met Marbella en Estepona op rijafstand
  • Wie in het hogere segment zoekt zonder de drukte van de kustboulevard

Minder geschikt wanneer

  • Je zonder auto wilt kunnen wonen: het strand, de trein en de meeste voorzieningen liggen buiten de gemeente
  • Je een instapprijs zoekt: dit is het duurdere deel van de kust
  • Je rekent op een huur die de prijs bijhoudt: in een jaar steeg de vraagprijs 7,3% en de huur 0,4%

Over Benahavís

Benahavís ligt landinwaarts in de heuvels tussen Marbella en Estepona, op korte rijafstand van beide. Het dorp zelf is klein en wit, met een dorpskern die bekendstaat om zijn restaurants; het grondgebied van de gemeente is juist uitgestrekt en omvat een reeks golf- en gated urbanisaties in de bergen. Dat is ook wat het koopprofiel bepaalt: je koopt hier ruimte, uitzicht en rust, en je neemt de auto voor het strand. Op ResiGlobe staan momenteel 8 projecten in Benahavís, waarvan 7 met een vanafprijs, van €395.000 tot €1.800.000, en het zijn allemaal appartementen en penthouses. De vraagprijs en de huur per m² van juli 2026 staan hieronder, op dezelfde basis als bij de andere gemeenten.

De markt in Benahavís

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

€5.496/m²

juli 2026 · gemeente Benahavís

Prijsverandering op jaarbasis

7,3%

juli 2025 → juli 2026 · gemeente Benahavís

Gemiddelde vraaghuur

€22,7/m²/maand

juli 2026 · gemeente Benahavís

Indicatief brutorendement

4,96%

juli 2026 · gemeente Benahavís

Voor Benahavís bestaat, net als voor de andere gemeenten, geen officiële reeks met transactieprijzen op gemeenteniveau. De vraagprijs en huur op deze pagina zijn portaalcijfers van juli 2026: wat verkopers en verhuurders vragen, niet wat er uiteindelijk wordt betaald. Het gemiddelde geldt voor de hele gemeente: het dorp en de golf- en gated urbanisaties in de heuvels samen.

ResiGlobe Locatiescore

Berekend uit openbare cijfers met een bron erbij, niet toegekend op gevoel. Een score staat er alleen als de cijfers eronder bestaan. Klik op Hoe dit is berekend voor het cijfer en de bron.

Afstand tot luchthaven1.5/10
Bereikbaarheid0.9/10
Strand0/10
Rust7.7/10
Internationale gemeenschap10/10
Verhuurpotentie4.9/10
Prijsniveau (betaalbaarheid)5/10
Prijsmomentum4.9/10

Past het bij jouw plan?

Een optelsom van de scores hierboven. De weging is onze keuze over wat voor dat doel het zwaarst telt, en staat er daarom bij.

Geschikt om er permanent te wonen3.7/10

Bereikbaarheid 30% · Rust 25% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 25% · Afstand tot luchthaven 20%

Geschikt als investering4.9/10

Verhuurpotentie 60% · Prijsniveau (betaalbaarheid) 40%

Levensstijl, gezinsvriendelijkheid en de luxemarkt scoren we niet: daarvoor bestaat geen eerlijke, vergelijkbare maat. Hoe goed je je ergens voelt, ontdek je het beste ter plekke.

Klimaat en bereikbaarheid

Reistijd tot luchthaven

61 min

wegennet oktober 2026 · vanaf het gemeentehuis van Benahavís

Investeren in Benahavís

Benahavís ligt tussen twee gevestigde kustgemeenten, Marbella en Estepona, en biedt ruimte, uitzicht en rust op korte rijafstand van beide. Het indicatieve brutorendement ligt op 4,96%, iets boven dat van Marbella (4,82%), bij een vraagprijs per m² die na Marbella de hoogste is van de plaatsen die wij hier volgen.

Wat daartegenover staat

De prijs steeg in een jaar veel harder dan de huur: de vraagprijs 7,3%, de huur 0,4%. Houdt dat aan, dan wordt het rendement kleiner. Dat is onze lezing, geen voorspelling. Kijk voor het prijsniveau ook naar de projecten zelf: in ons huidige aanbod zijn dat appartementen en penthouses van €395.000 tot €1.800.000.

Wat levert een woning in Benahavís op?

Reken door wat een woning in Benahavís als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

Het huurrendement in de berekening begint bij 4,96%. Dat is het indicatieve bruto rendement in Benahavís, berekend uit de vraagprijzen en vraaghuren van bestaande woningen bij langetermijnverhuur (idealista). Je kunt het hieronder aanpassen.

€ 395.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Benahavís publiceren, € 395.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 446.350€ 446.350€ 446.350
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 18.025€ 18.808€ 19.592
Kosten per jaar€ 7.056€ 6.272€ 5.606
Netto resultaat per jaar€ 10.969€ 12.536€ 13.986
Indicatief bruto rendement per jaar4,6%4,8%5,0%
Indicatief netto rendement per jaar2,5%2,8%3,1%
Kasstroom per maand€ 740€ 846€ 944

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Bij langdurige verhuur is het startpercentage voor de huur het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning. Bij vakantieverhuur rekenen we met een nachtprijs maal de verhuurde nachten.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Benahavís ligt

Kaart wordt geladen…

In de buurt van Benahavís

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten terwijl zij een plan voorbereiden dat regelt hoe vakantieverhuur en gewoon wonen zich tot elkaar verhouden. Verschillende Andalusische gemeenten hebben dat gedaan, waaronder Málaga; andere niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel. Wij zoeken de actuele status per project voor je uit voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-04BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Benahavís

Actuele ResiGlobe-projecten in Benahavís. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in BenahavísStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Benahavís

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Lees ook

Alle gidsen

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.