ResiGlobe
Aanmelden

Costa del Sol, Spanje

Vastgoed kopen in Benahavís

Een wit bergdorp landinwaarts achter Marbella en Estepona, omringd door golfresorts en gated urbanisaties. Het duurste segment van de kust, zonder aan de kust te liggen.

Bekijk woningen in BenahavísVergelijk met een andere locatie

Benahavís in beeld

Past Benahavís bij jou?

Benahavís is vooral interessant voor

  • Kopers die ruimte en uitzicht boven loopafstand naar het strand stellen
  • Golfliefhebbers: de gemeente omvat meerdere golfresorts
  • Kopers die de rust van het achterland willen met Marbella en Estepona op rijafstand
  • Wie in het hogere segment zoekt zonder de drukte van de kustboulevard

Minder geschikt wanneer

  • Je zonder auto wilt kunnen wonen: het strand, de trein en de meeste voorzieningen liggen buiten de gemeente
  • Je een instapprijs zoekt: dit is het duurdere deel van de kust
  • Je een vraagprijs per m², huur- of rendementscijfer wilt vergelijken met de andere gemeenten: die publiceren we voor Benahavís op dit moment niet

Over Benahavís

Benahavís ligt landinwaarts in de heuvels tussen Marbella en Estepona, op korte rijafstand van beide. Het dorp zelf is klein en wit, met een dorpskern die bekendstaat om zijn restaurants; het grondgebied van de gemeente is juist uitgestrekt en omvat een reeks golf- en gated urbanisaties in de bergen. Dat is ook wat het koopprofiel bepaalt: je koopt hier ruimte, uitzicht en rust, en je neemt de auto voor het strand. Op ResiGlobe staan momenteel 8 projecten in Benahavís, waarvan 7 met een vanafprijs, van €395.000 tot €1.800.000, en het zijn allemaal appartementen en penthouses. Een vraagprijs per m² op dezelfde basis als de andere gemeenten publiceren we hier op dit moment niet; de toelichting staat onderaan.

De markt in Benahavís

Geen officiële instantie publiceert transactieprijzen op gemeenteniveau voor deze plaats. De cijfers hieronder zijn dus vraagprijzen uit advertenties, en die liggen boven wat kopers werkelijk betalen.

Gemiddelde vraagprijs

Geen betrouwbare data

Prijsverandering op jaarbasis

Geen betrouwbare data

Gemiddelde vraaghuur

Geen betrouwbare data

Indicatief brutorendement

Geen betrouwbare data

Voor Benahavís publiceren we op dit moment geen vraagprijs per m². De andere gemeenten op deze pagina's gebruiken het portaalcijfer van juli 2026, en een cijfer uit een andere maand ernaast zetten zou geen eerlijke vergelijking zijn. Een julicijfer voor Benahavís was niet op te halen. Wat je hier wel ziet, is de prijsrange van de projecten die op ResiGlobe in deze gemeente staan.

Investeren in Benahavís

Benahavís ligt tussen twee gevestigde kustgemeenten, Marbella en Estepona, en biedt ruimte, uitzicht en rust op korte rijafstand van beide. Een gepubliceerd rendementscijfer hebben we voor deze gemeente op dit moment niet.

Wat daartegenover staat

Voor Benahavís publiceren we op dit moment geen vraagprijs per m², huurcijfer of rendement, omdat die niet op dezelfde basis en periode beschikbaar waren als voor de andere gemeenten. Vergelijk het prijsniveau daarom op basis van de projecten zelf: in ons huidige aanbod zijn dat appartementen en penthouses van €395.000 tot €1.800.000.

Wat levert een woning in Benahavís op?

Reken door wat een woning in Benahavís als investering zou doen. De module start met de laagste vanafprijs die we op dit moment in deze plaats publiceren, en rekent in drie scenario's tegelijk. Elke aanname staat erbij en je kunt ze allemaal aanpassen.

€ 395.000

Voorgevuld met de laagste vanafprijs die we nu in Benahavís publiceren, € 395.000. Schuif naar het budget dat jij op het oog hebt.

Hoe wil je de woning gebruiken?
Financiering
Onze standaardaannames. Niet de jouwe.
ConservatiefBasisOptimistisch
Totale investering, eenmalig€ 446.350€ 446.350€ 446.350
Huurinkomsten per jaar, na bezetting€ 23.621€ 24.648€ 25.675
Kosten per jaar€ 8.174€ 7.147€ 6.275
Netto resultaat per jaar€ 15.447€ 17.501€ 19.400
Indicatief bruto rendement per jaar6,5%6,5%6,5%
Indicatief netto rendement per jaar3,5%3,9%4,3%
Kasstroom per maand€ 1.043€ 1.181€ 1.310

Indicatief, op basis van aannames die je zelf kunt aanpassen. Dit is geen voorspelling en geen advies. Het startpercentage voor de huur is het landelijke bruto huurrendement over het tweede kwartaal van 2026, gemeten op vraagprijzen bij langetermijnverhuur. Dat is een referentie voor heel Spanje, geen uitspraak over een specifieke woning.

Wil je weten wat hier fiscaal en juridisch bij komt kijken? We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat, fiscalist en hypotheekadviseur uit ons netwerk, en een lokale specialist die met je meegaat naar de bezichtiging.

Laat dit project doorrekenenZo rekenen we

Waar Benahavís ligt

Kaart wordt geladen…

In de buurt van Benahavís

Wat je moet weten voordat je hier koopt

Andalusische regels

Verhuurbaarheid verschilt per gemeente, en dat zoeken wij per project uit

Andalusië heeft gemeenten in 2025 de bevoegdheid gegeven om de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur tijdelijk op te schorten terwijl zij hun bestemmingsplan herzien. Een deel van de kustgemeenten maakt daar gebruik van, een deel niet. Dat betekent vooral dit: verhuurbaarheid is een eigenschap van één woning in één gemeente, niet van de Costa del Sol als geheel, en er zijn volop plaatsen waar toeristische verhuur gewoon kan. Wij zoeken de actuele status per project op voordat je iets vastlegt, samen met een lokale specialist die de gemeente kent, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (Andalucía), art. 6· van kracht sinds 2025-03-03BOJA: Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, medidas urgentes en materia de vivienda

Spaanse landelijke regels

Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer

De zogenoemde golden visa is afgeschaft. De artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013, waaronder de route via een vastgoedinvestering van €500.000, zijn geschrapt per 3 april 2025. Een woning kopen in Spanje levert in 2026 geen enkel verblijfsrecht op. Voor Nederlandse kopers maakt dat weinig uit: als EU-burger geldt vrij verkeer, met inschrijving in het Registro Central de Extranjeros bij verblijf langer dan drie maanden. Voor kopers van buiten de EU is dit wel ingrijpend, want die vallen terug op de Schengenregel van 90 dagen per 180 dagen, tenzij ze via een andere route kwalificeren.

Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera· van kracht sinds 2025-04-03BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final vigesimoprimera

Regelgeving verandert, en gemeentelijke regels kunnen binnen een jaar wijzigen. Dit is een samenvatting van wat officiële bronnen zeiden op de getoonde datum, geen juridisch of fiscaal advies. Win onafhankelijk juridisch en fiscaal advies in voordat je je vastlegt.

Kosten bij aankoop

Btw (IVA): nieuwbouw

10%

Alleen nieuwbouw, gekocht van de ontwikkelaar. Betaald door de koper. Hetzelfde tarief voor inwoners en niet-inwoners.

Is de woning al twee jaar aaneengesloten door iemand anders bewoond geweest, dan geldt het als tweede levering en betaal je ITP in plaats van btw.

Overdrachtszegel (AJD): nieuwbouw

1.2%

Alleen nieuwbouw, omdat daar btw wordt geheven en geen ITP. Betaald door de koper. Verlaagde tarieven bestaan, maar vereisen dat de woning je hoofdverblijf wordt. Zie de opmerking.

De verlaagde Andalusische tarieven (1% / 0,3% / 0,1%) zijn voor een buitenlandse niet-inwoner in de praktijk niet bruikbaar: ze eisen dat de woning je vivienda habitual wordt én liggen onder waardegrenzen van €150.000 of €250.000.

Overdrachtsbelasting (ITP): bestaande bouw

7%

Alleen bestaande bouw. Betaald door de koper. Bij ITP is geen AJD verschuldigd, want de twee sluiten elkaar uit.

De oude staffel van 8% tot 10% is volledig vervangen, niet opgeschort. Bronnen die nog progressieve schijven voor Andalusië tonen, zijn verouderd. Verlaagde tarieven (6% / 3,5% / 2%) vereisen opnieuw een hoofdverblijf en lage waardegrenzen, en zijn voor niet-inwoners dus niet haalbaar.

Dit zijn de belastingen op de aankoop zelf. Notaris, kadaster, juridische kosten en eventuele hypotheekkosten komen daar bovenop en hangen af van de woning en de geldverstrekker.

Woningen in Benahavís

Actuele ResiGlobe-projecten in Benahavís. Niets hiervan is een betaalde plaatsing. Ontwikkelaars betalen pas bij een afgeronde verkoop.

Bekijk alle woningen in BenahavísStart Property Match

Hoe wij je begeleiden in Benahavís

01

Ontdek op je eigen tempo

Zoek, filter, vergelijk en bewaar jouw favoriete nieuwbouwprojecten. Vrijblijvend en op jouw tempo.

02

Persoonlijk advies wanneer jij dat wilt

Heb je vragen of wil je weten welke projecten het beste bij je passen? Dan staat een vaste specialist voor je klaar die jouw wensen kent en met je meedenkt.

03

Begeleiding tot aan de sleuteloverdracht

Van bezichtigingen en juridische stappen tot reservering en oplevering: samen met onze lokale specialisten begeleiden we je gedurende het hele aankoopproces.

Ontdek hoe het werkt →

Bronnen en methodologie

Elk cijfer op deze pagina draagt de bron, de periode en het gebied waar het over gaat. Waar we zelf iets hebben berekend, staat de formule met de gebruikte invoerwaarden bij het cijfer.

Waar een cijfer ontbreekt, is er geen betrouwbare bron voor gevonden. Wij tonen liever niets dan een getal waar we niet achter kunnen staan.