Door de redactie van ResiGlobe ·
Bij de koop van een huis in Spanje betaalt in de meeste gevallen de verkoper de makelaar. Een wet die dat voorschrijft is er niet: wie de courtage betaalt, en hoeveel, spreken partijen onderling af. Daarom loont het om het vooraf te vragen. Bij nieuwbouw is de verkoper de ontwikkelaar, en werkt de makelaar die je het project laat zien doorgaans in zijn opdracht. Huur je zelf een aankoopmakelaar in, dan betaal je die meestal zelf. De vuistregel: wie de makelaar inschakelt, betaalt hem, en voor die partij werkt hij ook.
Die laatste zin is de eigenlijke reden om de vraag te stellen. Wie de rekening betaalt, zegt je voor wie de makelaar onderhandelt. Dat is geen verwijt aan makelaars, zo werkt het in vrijwel elk land. Het helpt je alleen om te weten met wie je aan tafel zit.
Is het in Spanje wettelijk geregeld wie de makelaar betaalt?
Voor een koop niet. De courtage bij een verkoop is in Spanje niet bij wet vastgelegd; er geldt contractvrijheid. In de opdracht aan het makelaarskantoor, vaak een nota de encargo genoemd, staat wie betaalt en hoeveel. Wel geregeld is de huur: sinds de Spaanse woonwet van 2023 (Ley 12/2023, die de huurwet aanpast) komen de kosten van vastgoedbemiddeling en het opstellen van het huurcontract voor rekening van de verhuurder. Die regel gaat alleen over huren. Lees je ergens dat de makelaar in Spanje altijd door de eigenaar betaald moet worden, dan gaat dat over een huurwoning, niet over een aankoop.
Over btw
Over de vergoeding van een makelaar wordt in Spanje doorgaans IVA (de Spaanse btw) berekend. Het algemene IVA-tarief is 21%. Vraag bij een offerte altijd of het genoemde bedrag inclusief of exclusief IVA is.
Hoe het in de praktijk gaat
Bestaande woning via een makelaar
De eigenaar geeft een kantoor opdracht om te verkopen en betaalt de courtage uit de verkoopprijs. In sommige streken spreken koper en verkoper ook een verdeling af. Staat dat zo in de afspraken, dan zie je het terug in de koopovereenkomst.
Nieuwbouw van een ontwikkelaar
De ontwikkelaar verkoopt zelf via een verkoopkantoor op het project, of laat makelaars zijn woningen aanbieden. In beide gevallen betaalt de ontwikkelaar. Voor jou als koper betekent dat: de persoon die je rondleidt, werkt voor de verkopende partij.
Een eigen aankoopmakelaar
Je huurt een makelaar in die alleen voor jou zoekt en onderhandelt, in Spanje soms personal shopper inmobiliario genoemd. Die betaal je in de regel zelf, met een vast bedrag of een percentage dat je vooraf afspreekt.
Wat betekent dat voor jou als koper?
Dat je als koper niets aan de makelaar betaalt, wil niet zeggen dat hij niets kost. De courtage zit in de prijs die de verkoper vraagt. Belangrijker is de vraag voor wie hij werkt. Een makelaar die door de verkoper betaald wordt, heeft er belang bij dat de woning verkocht wordt, en liefst voor een goede prijs. Hij kan je prima helpen met informatie en bezichtigingen, maar hij onderhandelt niet namens jou.
Wat je vooraf vraagt
- Voor wie werk je in deze verkoop: voor de verkoper, voor mij, of voor allebei?
- Wie betaalt jouw vergoeding, en staat dat ergens op papier?
- Betaal ik als koper ook iets aan jou, en zo ja, hoeveel en op welk moment?
- Is het bedrag inclusief of exclusief IVA?
- Krijg je van de ontwikkelaar een vergoeding als ik juist dit project koop?
Een makelaar die daar helder op antwoordt, is een goed teken. Hoe hij betaald wordt, maakt hem niet beter of slechter. Als je het weet, kun je zijn advies op de juiste waarde schatten.
Hoe dat bij ResiGlobe zit
Voor kopers kost ResiGlobe niets. Volgens de vuistregel hierboven stel je ook ons de vraag wie betaalt, dus eerlijk antwoord: ook ResiGlobe wordt door de ontwikkelaar betaald. We verkopen geen eigen voorraad en tonen projecten van verschillende ontwikkelaars naast elkaar. Ontwikkelaars betalen ons alleen een vooraf afgesproken vergoeding wanneer een verkoop via ons platform daadwerkelijk wordt afgerond: niet voor een lead, niet voor een bezichtiging, niet voor een handtekening onder een reserveringsformulier. Je vergelijkt dus projecten van verschillende ontwikkelaars, met de begeleiding erbij, zonder dat er een rekening jouw kant op komt.
Je zoekt en vergelijkt zelf. Wil je dat iemand met je meekijkt, dan vraag je dat aan en koppelen we een vaste specialist aan je. Dat gebeurt alleen als jij erom vraagt.
Veelgestelde vragen
Moet ik als koper in Spanje de makelaar betalen?
Meestal niet. In de meeste gevallen betaalt de verkoper de makelaar. Een wet die dat voorschrijft is er niet, dus partijen kunnen iets anders afspreken. Vraag het vooraf en laat het op papier zetten.
Wie betaalt de makelaar bij nieuwbouw in Spanje?
Bij nieuwbouw betaalt doorgaans de ontwikkelaar, zowel zijn eigen verkoopkantoor als een makelaar die zijn woningen aanbiedt. Die makelaar werkt dan in opdracht van de ontwikkelaar.
Geldt de regel dat de eigenaar de makelaar betaalt ook bij een koop?
Nee. Sinds de woonwet van 2023 (Ley 12/2023) betaalt de verhuurder de bemiddelingskosten bij een huurcontract. Voor een aankoop staat er niets over in de wet; daar geldt wat partijen afspreken.
Komt er IVA bovenop de courtage?
Over de vergoeding van een makelaar wordt doorgaans IVA berekend, tegen het algemene tarief van 21%. Vraag altijd of een genoemd bedrag inclusief of exclusief IVA is.
Wat kost ResiGlobe mij als koper?
Niets. Ontwikkelaars betalen ResiGlobe alleen een vooraf afgesproken vergoeding wanneer een verkoop via het platform daadwerkelijk wordt afgerond. Zoeken, vergelijken en de begeleiding door een specialist zijn gratis voor kopers.
Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. ResiGlobe is geen erkend juridisch, fiscaal of financieel adviseur. Laat je eigen onafhankelijke advocaat of adviseur meekijken voor jouw situatie, zeker voordat je iets tekent.
