Door de redactie van ResiGlobe ·
Je kunt een huis in Spanje kopen zonder Spaans te spreken. De contracten, de akte bij de notaris en de meeste stukken van de bank zijn wel in het Spaans, dus je hebt iemand nodig die ze voor je vertaalt en uitlegt. Nederlandstalige hulp maakt vooral het verschil op drie momenten: bij het kiezen en bezichtigen, bij het lezen van de contracten en bij de notaris. Daar wil je precies begrijpen wat je tekent, in je eigen taal.
Veel Nederlandse kopers redden zich prima in het Engels, en op de verkoopkantoren aan de kust kom je daar vaak al een eind mee. Maar een gesprek over een bankgarantie, een betalingsschema of een clausule over vertraging voer je liever in de taal waarin je ook over je hypotheek in Nederland praat. Juist bij de details zit het verschil tussen ongeveer begrijpen en echt begrijpen.
Waar je Nederlandstalige hulp het meest nodig hebt
Kiezen en bezichtigen
Je wensen uitleggen, vragen stellen aan de ontwikkelaar, ter plaatse doorvragen over de buurt of de bouw. Met iemand naast je die beide talen spreekt, mis je minder.
Contracten lezen
Reservering, koopcontract en de bankgarantie zijn in het Spaans opgesteld, soms met een Engelse vertaling erbij. Je advocaat controleert ze; een Nederlandstalige uitleg zorgt dat jij ook weet wat erin staat.
De notaris
De akte is in het Spaans. De notaris moet zeker weten dat je begrijpt wat je tekent. Spreekt hij je taal niet, dan is een tolk nodig.
Na de aankoop
Nutsvoorzieningen, de vereniging van eigenaren, belastingen en eventueel verhuur. Ook daar helpt het als je weet bij wie je in je eigen taal terechtkunt.
Een Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol
Zoek je aan de Costa del Sol een makelaar die Nederlands spreekt, stel hem dan dezelfde vraag als elke andere makelaar: voor wie werk je? Een makelaar die je een nieuwbouwproject laat zien, werkt doorgaans in opdracht van de ontwikkelaar en wordt door hem betaald. Dat hij je taal spreekt, maakt hem nog niet jouw adviseur. Vraag daarom ook of hij lid is van een beroepsvereniging zoals GIPE en of hij projecten van verschillende ontwikkelaars laat zien. Dat geldt ook voor ons: ResiGlobe wordt door de ontwikkelaar betaald, en hoe dat precies zit lees je hieronder.
Hoe het bij de Spaanse notaris gaat als je geen Spaans spreekt
Het Spaanse notarisreglement (Reglamento Notarial, artikel 150) regelt precies dit geval. Spreekt de notaris jouw taal, dan mag hij de akte zelf mondeling voor je vertalen en vermeldt hij dat in de akte. Je kunt ook vragen om een akte in twee kolommen, Spaans naast je eigen taal, of om een vertaling die aan de akte wordt toegevoegd. Dat recht heb je zelfs als je goed Spaans spreekt. Kan de notaris de inhoud niet zelf aan je overbrengen, dan is een tolk nodig. Die tolk wijs je zelf aan; hij vertaalt wat nodig is en tekent de akte mee.
Niet zelf naar Spanje voor de notaris?
Dat kan ook. Je tekent dan in Nederland een volmacht, bijvoorbeeld bij een Nederlandse notaris, met daarna een apostille zodat hij in Spanje geldig is. Iemand die je vertrouwt, vaak je advocaat in Spanje, tekent dan namens jou bij de Spaanse notaris. Je advocaat levert de tekst aan die de Spaanse notaris verwacht. Meer daarover staat in de gids over vanuit Nederland een huis kopen in Spanje.
Tolk, beëdigd vertaler of Nederlandstalige adviseur?
Dat zijn drie verschillende rollen. Een beëdigd vertaler (traductor-intérprete jurado) maakt officiële vertalingen van documenten, bijvoorbeeld wanneer een Nederlands stuk in Spanje moet worden gebruikt. Een tolk helpt je op het moment zelf, zoals bij de notaris. Een Nederlandstalige adviseur begeleidt het hele traject: hij legt uit, vergelijkt, regelt afspraken en weet wanneer er een advocaat, vertaler of tolk nodig is. Voor de juridische controle zelf blijft een onafhankelijke Spaanse advocaat nodig, het liefst een die Nederlands of Engels spreekt en gewend is aan kopers die op afstand wonen.
Hoe ResiGlobe je in het Nederlands helpt
Op ResiGlobe zoek en vergelijk je nieuwbouwprojecten van verschillende ontwikkelaars in het Nederlands. Wil je hulp, dan vraag je die aan en koppelen we je aan één vaste specialist, die je tot de oplevering begeleidt. Bij bezichtigingen gaat altijd iemand van ResiGlobe mee, samen met een lokale makelaar uit ons netwerk. Die makelaars zijn Nederlandstalig en lid van GIPE, de Spaanse beroepsvereniging voor vastgoedprofessionals. Voor de contracten brengen we je in contact met een onafhankelijke Spaanse advocaat die alleen voor jou werkt.
Zoeken, vergelijken en de begeleiding door je specialist kosten je als koper niets. Ontwikkelaars betalen ResiGlobe een vooraf afgesproken vergoeding, en alleen wanneer een aankoop via het platform daadwerkelijk wordt afgerond.
Veelgestelde vragen
Kan ik een huis in Spanje kopen als ik geen Spaans spreek?
Ja. Je hebt wel iemand nodig die de Spaanse stukken voor je vertaalt en uitlegt, en bij de notaris moet duidelijk zijn dat je begrijpt wat je tekent. Spreekt de notaris je taal niet, dan is een tolk nodig.
Is de notarisakte in Spanje altijd in het Spaans?
Ja, in het Spaans of in de andere officiële taal van de regio waar je tekent. Je kunt wel vragen om een tweede kolom in je eigen taal of om een bijgevoegde vertaling. Dat staat in artikel 150 van het Spaanse notarisreglement.
Moet de tolk bij de notaris beëdigd zijn?
Het notarisreglement eist dat niet. Je wijst de tolk zelf aan en hij tekent de akte mee. Je advocaat stemt vooraf met de notaris af wie er tolkt, zodat je op de dag zelf niet voor verrassingen staat.
Werkt ResiGlobe met Nederlandstalige makelaars?
Ja. De makelaars in het netwerk van ResiGlobe zijn Nederlandstalig en lid van GIPE, de Spaanse beroepsvereniging voor vastgoedprofessionals. Bij bezichtigingen gaat ook altijd iemand van ResiGlobe mee.
Wat kost Nederlandstalige begeleiding via ResiGlobe?
Niets voor kopers. Ontwikkelaars betalen ResiGlobe alleen een vooraf afgesproken vergoeding wanneer een aankoop via het platform wordt afgerond.
Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. ResiGlobe is geen erkend juridisch, fiscaal of financieel adviseur. Laat je eigen onafhankelijke advocaat of adviseur meekijken voor jouw situatie, zeker voordat je iets tekent.
