Door de redactie van ResiGlobe ·
Bij aankoopbegeleiding in Spanje staat een onafhankelijke adviseur aan jouw kant van de tafel. Hij helpt je bepalen wat je zoekt, vergelijkt woningen van verschillende verkopers, gaat mee naar bezichtigingen, houdt de juridische controle en de betalingen in de gaten en blijft aanspreekpunt tot je de sleutel hebt. Een verkopende makelaar doet een deel van hetzelfde werk, maar in opdracht van de verkoper. Het verschil zit dus niet in wat ze doen, maar in voor wie ze het doen.
Dat onderscheid is in Spanje extra belangrijk, omdat de meeste mensen die je een woning laten zien voor de verkopende partij werken. Bij nieuwbouw is dat de ontwikkelaar: zijn verkoopkantoor op het project, of de makelaars die zijn woningen aanbieden. Prima mensen, vaak met veel kennis van het project, maar ze verkopen dat ene project en niet het project ernaast.
Wat een aankoopadviseur voor je doet
Je wensen scherp krijgen
Budget, regio, type woning, eigen gebruik of verhuur, wanneer je de sleutel wilt. Een goede adviseur stelt de vragen die je jezelf nog niet stelde, zodat je straks op dezelfde criteria vergelijkt.
Breed zoeken en vergelijken
Niet alleen het project dat als eerste je aandacht trok, maar alles wat binnen je wensen valt, van verschillende ontwikkelaars. Met de onderbouwing erbij, zodat je het ermee oneens kunt zijn.
Bezichtigingen plannen en meegaan
Een paar projecten verspreid over enkele dagen, in een logische volgorde. Ter plaatse let hij op wat je in een showroom niet ziet: de straat, de oriëntatie, wat er nog gebouwd wordt.
De juridische stappen bewaken
Hij is geen advocaat, maar zorgt dat een onafhankelijke Spaanse advocaat het contract, de vergunningen en, als je tijdens de bouw betaalt, de bankgarantie controleert voordat je iets tekent of betaalt.
Tot en met de oplevering
Bij nieuwbouw loopt een aankoop vaak over meerdere jaren. Een adviseur houdt het betalingsschema, de voortgang van de bouw en de oplevering bij, en is het vaste gezicht als er vragen zijn.
Heeft een makelaar in Spanje een diploma nodig?
Landelijk niet. Sinds de Spaanse liberaliseringswet van 2003 (Ley 10/2003) is voor bemiddeling geen diploma en geen lidmaatschap van een beroepsorde nodig. Een aantal regio's heeft wel een eigen, soms verplicht register. Kijk daarom bij een makelaar of adviseur naar die inschrijving waar die geldt, naar lidmaatschap van een beroepsvereniging, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, en hoe open hij is over zijn werkwijze en betaling.
Wie betaalt een aankoopadviseur?
Dat verschilt, en het is de eerste vraag die je stelt. Een adviseur die je zelf inhuurt, betaal je meestal zelf, met een bedrag dat je vooraf afspreekt. Wordt hij door de verkopende kant betaald, dan hoeft dat geen probleem te zijn, zolang je weet hoe het zit en hij je projecten van verschillende ontwikkelaars laat zien. Hoe dat bij makelaars in Spanje in het algemeen gaat, lees je in onze gids over wie de makelaar betaalt.
Vragen die je stelt voor je kiest
- Voor wie werk je: alleen voor mij, of ook voor de verkoper?
- Wie betaalt jouw vergoeding, hoeveel en op welk moment?
- Laat je projecten van verschillende ontwikkelaars zien, of van een vaste partner?
- Ben je lid van een beroepsvereniging en verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid?
- Werk je samen met een advocaat die alleen voor mij werkt, en kan ik die ook zelf kiezen?
- Wie is mijn aanspreekpunt na de reservering, tot de oplevering?
Aankoopbegeleiding via ResiGlobe
Bij ResiGlobe zoek en vergelijk je eerst zelf, in nieuwbouwprojecten van verschillende ontwikkelaars naast elkaar. Wil je dat iemand met je meekijkt, dan doe je een aanvraag en koppelen we je aan één vaste specialist, die bij je blijft tot de sleutel. Dat gebeurt alleen als jij erom vraagt. Bij bezichtigingen gaat altijd iemand van ResiGlobe mee, samen met een lokale vastgoedspecialist uit ons netwerk. Die specialisten zijn lid van GIPE, de Spaanse beroepsvereniging voor vastgoedprofessionals. Voordat je tekent of betaalt, controleert een onafhankelijke Spaanse advocaat de reservering en de betaalgegevens.
En wie betaalt: voor kopers kost ResiGlobe niets. Stel ons dus gerust dezelfde vraag als hierboven, en het eerlijke antwoord is dat ook ResiGlobe door de ontwikkelaar wordt betaald. Dat is een vooraf afgesproken vergoeding, en alleen wanneer een aankoop via het platform daadwerkelijk wordt afgerond. Niet voor een lead en niet voor een bezichtiging. We verkopen geen eigen voorraad, en geen ontwikkelaar kan betalen om aan jou aanbevolen te worden. Een commercieel belang hebben we dus wel, en zo ziet het eruit.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aankoopadviseur en een makelaar in Spanje?
Een verkopende makelaar werkt in opdracht van de verkoper en wordt meestal door hem betaald. Een aankoopadviseur werkt voor jou als koper: hij vergelijkt woningen van verschillende verkopers en bewaakt jouw belang tot de oplevering.
Heeft een makelaar in Spanje een diploma of vergunning nodig?
Landelijk niet: sinds Ley 10/2003 mag iedereen bemiddelen, zonder titel en zonder lid te zijn van een beroepsorde. Een aantal regio's heeft wel een eigen, soms verplicht register. Kijk daarnaast naar lidmaatschap van een beroepsvereniging en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Vervangt een aankoopadviseur mijn advocaat?
Nee. Een adviseur begeleidt de keuze en het proces. De juridische controle van eigendom, vergunningen, contract en, bij betalingen tijdens de bouw, de bankgarantie hoort bij een onafhankelijke Spaanse advocaat die alleen voor jou werkt.
Wat kost aankoopbegeleiding via ResiGlobe?
Niets voor kopers. Ontwikkelaars betalen ResiGlobe een vooraf afgesproken vergoeding, alleen wanneer een aankoop via het platform wordt afgerond.
Krijg ik automatisch een adviseur toegewezen?
Nee. Je zoekt en vergelijkt zelf. Pas als je erom vraagt, koppelen we je aan één vaste specialist die je hele aankoop begeleidt.
Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. ResiGlobe is geen erkend juridisch, fiscaal of financieel adviseur. Laat je eigen onafhankelijke advocaat of adviseur meekijken voor jouw situatie, zeker voordat je iets tekent.
