Marbella of Estepona: waar kun je het beste een huis kopen?

Of je beter in Marbella of in Estepona koopt, hangt af van wat je zoekt. Marbella past bij je als je een bekende naam en internationale voorzieningen zoekt en daar gemiddeld meer voor wilt betalen. Estepona past bij je als je een kleinere kustplaats zoekt die rond één oude kern draait, en minder per vierkante meter wilt betalen: in juli 2026 lag de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen daar op €4.902 per vierkante meter, tegen €5.950 in Marbella. Dat is 17,6% lager.

Het prijsverschil is wel kleiner geworden, en binnen elke gemeente is de spreiding groot. De wijk weegt daardoor minstens zo zwaar als de plaatsnaam.

Hoe het is om in Marbella of Estepona te wonen

Marbella is de grotere en bekendere van de twee. De oude kern ligt aan de voet van de Sierra Blanca, met witte huizen, sinaasappelbomen en de Plaza de los Naranjos als middelpunt. Puerto Banús is het andere gezicht van de stad: een jachthaven met luxe winkels. Ook San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía en Elviria horen bij de gemeente Marbella, en die voelen elk anders. Je kiest hier dus eerder een wijk dan een stad.

Estepona is kleiner en draait meer om de oude kern: gerestaureerde witte straatjes vol bloempotten en een route langs meer dan veertig muurschilderingen. Het strand La Rada ligt midden in het centrum, en bij de jachthaven is elke zondag markt. Woon je in het centrum, dan haal je 's ochtends te voet brood en loop je daarna zo naar zee.

De prijs: het verschil is geen kwart meer

Estepona stond jarenlang bekend als het voordeligere alternatief. Van 2022 tot en met 2025 lag de vraagprijs daar elke juli 25 tot 29% onder die van Marbella. In juli 2026 was dat nog 17,6%, omdat Estepona in een jaar 17,0% steeg en Marbella 4,6%. Lees je ergens dat Estepona een kwart goedkoper is, dan gaat dat waarschijnlijk over de jaren ervoor. Wat dit voor de komende jaren betekent, kan niemand je zeggen. Reken dus niet op een verdere stijging.

San Pedro de Alcántara ligt dus onder het gemiddelde van Estepona, en Seghers boven de oude kern van Marbella. Heb je een vast budget, dan begin je beter bij de wijken die daarin passen dan bij de plaatsnaam.

Bereikbaarheid: voor allebei heb je vervoer nodig

Geen van beide heeft een treinstation. De lijn vanaf de luchthaven eindigt in Fuengirola, en daarna ga je verder met de auto of de bus. Een kusttrein wordt onderzocht: het Spaanse ministerie verwacht het haalbaarheidsonderzoek op 2 april 2027 af te ronden. Dat is nog geen besluit om te bouwen, dus reken er bij je aankoop niet op. Estepona ligt ongeveer dertig kilometer verder van de luchthaven dan Marbella, zonder verkeer ruim een kwartier extra rijden. Vlieg je vaak op en neer, dan merk je dat elke reis.

Verhuren: kijk verder dan het gemiddelde

De gevraagde huur lag in juli 2026 in Estepona 12% onder die in Marbella. In Marbella stegen de huren het afgelopen jaar harder: 9,1% tegen 6,4%. Het gaat om vraagprijzen voor langetermijnverhuur, uit juli, de piek van het jaar, en vóór alle kosten. Ze zeggen dus niet wat een woning oplevert.

Wil je aan vakantiegasten verhuren, dan hangt het af van de gemeente en van de woning zelf. Andalusië gaf gemeenten in 2025 de bevoegdheid om de inschrijving van nieuwe vakantiewoningen tijdelijk stil te zetten. De actuele stand zoeken we per project voor je uit, voordat je iets vastlegt.

De aankoopbelastingen zijn gelijk

Marbella en Estepona liggen allebei in Andalusië, dus de aankoopbelastingen verschillen niet. Koop je een gewone nieuwe woning van de ontwikkelaar, dan betaal je 10% btw en het algemene zegelrecht van 1,2%. Bij bestaande bouw betaal je in plaats daarvan in de regel 7% overdrachtsbelasting. Wordt een woning verkocht als toeristisch appartement, dan kan de btw 21% zijn; of dat speelt, zoeken we per project voor je uit. Je keuze tussen de twee plaatsen hangt dus niet van deze kosten af.

Hoe ResiGlobe hierbij helpt

Op ResiGlobe vergelijk je nieuwbouw in beide plaatsen zelf, zonder account. Wil je dat iemand met je meedenkt, dan kun je een specialist aanvragen. Die zoekt per project de actuele regels voor verhuur uit en plant bezichtigingen bij de projecten die bij je passen. Zoeken, vergelijken en de begeleiding door je specialist kosten je niets; je eigen advocaat en andere adviseurs betaal je zelf. Wij worden betaald door de ontwikkelaar: een vooraf afgesproken vergoeding, alleen als een aankoop via het platform daadwerkelijk wordt afgerond. Dat belang benoemen we open, en daarom is het goed dat er een advocaat meekijkt die alleen voor jou werkt.

Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. ResiGlobe is geen erkend juridisch, fiscaal of financieel adviseur. Laat je eigen onafhankelijke advocaat meekijken voor jouw situatie, zeker voordat je iets tekent of betaalt.