Wat kost het nu echt: met een makelaar, of zonder?

Btw, overdrachtszegel (AJD), notariskosten en kadasterkosten zijn officiële, wettelijk vastgelegde of belaste cijfers, gelijk op beide bonnen, omdat beide dezelfde aankoop beschrijven. De algemene Andalusische nieuwbouwtarieven (10% IVA, 1,2% AJD) en de notaris-/kadastertarieven (Real Decreto 1426/1989 en 1427/1989) zijn geverifieerd tegen BOE, het Spaanse staatsblad.

Voor zowel het advocatentarief als de courtage van een aankoopmakelaar bestaat geen officieel tarief. De Spaanse wet verbiedt beroepsorganisaties van advocaten al sinds 2009 om richttarieven te publiceren, en geen enkele toezichthouder stelt makelaarscourtages vast. De cijfers hier (ruwweg 1% + btw voor de advocaat, 3% voor een aankoopmakelaar) zijn het midden van bandbreedtes uit meerdere onafhankelijke bronnen (expat-gidsen, kantoorpagina's van makelaars en advocatenkantoren), specifiek voor deze pagina verzameld. Het zijn illustratieve cijfers, geen offerte.

Hypotheekadvieskosten zijn bewust weggelaten uit het totaal aan beide kanten: bronnen zijn het er niet eens over of een koper hier überhaupt iets voor betaalt, omdat sommige adviseurs door de geldverstrekker worden betaald. Vraag je eigen adviseur naar een echt bedrag.

Dit is een uitgewerkt voorbeeld, geen offerte voor een echte transactie. Werkelijke kosten hangen af van de woning, de ontwikkelaar, je advocaat en je eigen situatie. Bevestig echte cijfers altijd bij je eigen onafhankelijke advocaat voordat je iets vastlegt.